盘锦市危房专业质量危房安全检测单位

位于钦州市中山路的一栋临街骑楼，为二层砖木结构住宅楼，采用砖放大脚基础，底层层高4.50m，二层层高3.0m，临街部分二层骑楼与内部主体（三层）为贴建关系。骑楼属于20世纪初期加建建筑，年久失修，骑楼部分及其与主体建筑接合部已出现结构局部损伤等影响正常使用和结构安全的情况： 
　　1、基础：基础不均匀沉降且临街面下沉较大并有继续发展的趋势。 
　　2、骑楼砖柱及其支承的砼梁：骑楼的四个砖柱因基础不均匀沉降而出现外倾鼓肚现象，梁支座下的砖柱身产生超过柱高1/2的竖向贯通裂缝（缝宽大于2cm）。砼梁底出现明显的纵向裂缝。 
　　3、砖墙：墙体与骑楼砖柱相连处产生从上到下的竖向裂缝，缝宽大于2cm，墙体与砖柱明显分离，并有继续分离趋势。 
　　本骑楼已经鉴定构成C级局部危房。 
　　二、损坏原因分析 
　　房屋建成使用多年（大于70年），基础自然且不均匀沉降，结构因风吹日晒雨淋而自然风化，年久失修，房屋严重老化。 
　　三、处理措施 
　　本工程可采取两种处理措施：一是对局部危房拆除重建；二是采用局部危房加固处理，使房屋结构达到安全使用状态。 
　　根据业主及有关部门的要求，本工程暂不拆除重建，采用局部危房加固处理方案。 
　　四、结构加固处理技术方案 
　　1、骑楼四角原砖柱加固 
　　考虑到原砖柱身产生超过柱高1/2的竖向灵通裂缝缝宽大于1㎝，原结构安全和稳定性极差，须先采用型钢加固骑楼四角厚砼柱。具体做法是用角钢包住柱的四角，角钢之间焊以水平扁钢，组成钢套箍，见图1。 
　　 
　　2、骑楼二层楼面梁钢套箍加固 
　　对骑楼二层楼面外侧的三根梁（厚L1、厚L2），为了确保新、旧结构共同受力的可靠性及耐久性，采取钢套箍加固：在厚梁顶附近砖墙用水铝钻孔@500，在钻成孔处插入直钢筋Φ14两侧各出墙面50㎜，在砖墙两侧直钢筋上分别点焊1Φ18与砖墙同长，角钢L60×6护厚L1和厚L2两下角，用Φ14@500套箍角钢L60×6，套箍Φ14用开口箍，上端与Φ18焊牢固，见图2。 
　　3、基础加固 
　　骑楼占地面积3.8m×3.2m，在确保加固原结构安全的前提下，轻挖开原骑楼砖柱地面（满堂开挖至骑楼四角柱外侧600范围），小心挖至地面下600左右，用原木轻轻打夯实原土，浇筑C10素砼垫层，安装基础筏板模板，筏板厚500㎜，配双层双向Φ14@150钢筋，配基础暗梁AL钢筋和预埋柱头GZ钢筋，浇筑S30砼。详见图。 
　　施工中由于原地面下800㎜下仍为淤泥质土，现场采用了抛石挤土置换法进行了地基基础处理：即挖至600㎜深处后用10～15㎝大的石块挤压原地基土一层约20㎝素砼垫层，按上述工序继续基础施工。 
　　4、浇筑新增砼GZ，详见图3。 
　　5、浇筑新增梁砼，详图4。 
　　6、装饰： 
　　所有外露钢铁件及其焊缝均应按规范做好防锈，当新增加的梁柱砼达到设计强度后拆除模板，然后在新旧接合面及新增结构表面抹水泥砂浆，面刷防水腻子两度。