克拉玛依市房屋加层后需要了解整体安全性

由于城区用地逐年紧张，一些单位经常在旧建筑物上进行加层，以满足办公的需要，也缓解单位资金的压力。这些建筑物大多数是砖混结构的办公楼、宿舍、住宅、病房及汽车库等。对旧建筑进行加层扩建。可以扩大建筑面积，增加建筑物的使用功能，同时又基本不增加土地使用面积，是缓解建筑用地紧张的有效途径。但加层改造工程是一项复杂而细致的工作。加层得当．既增加了建筑面积，节约了投资和材料，又避免了拆迁等繁杂琐事，还可以节省各项公共生活设施和市政设施，一举数得。如果处理不当，则劳民伤财，甚至会危及人民生命财产安全。 
　　一、 加层改造前要对建筑物及其原始资料和其周边情况进行细致调查，进行可行性研究 
　　加层改造前首先要对原设计图纸，施工情况及现实情况进行详细的调查研究．对旧房的实际结构情况进行详细的了解，如旧房的实际结构情况，砌体强度，墙体强度，墙体有无裂缝，地基地质情况，基础地质情况，基础类型大小及有无不均匀下沉，同时了解旧房的建造年代及已使用的年限等，以确定是否可以加层改造。例如：建筑已达50年以上的砖混结构，层高3．6米且设计资料遗失；建筑物砖墙普遍有竖向裂缝，裂缝长短不一，长者由一层裂缝通至顶层，室外地坪标高处，墙基勒脚处与散水多年失修，经过数十年的自然冻融和雨水冲，表面材质已经酥松。整个建筑物也即将到达有效使用年限。如对该房进行加层改造，将使旧房额外增加荷载，促使旧房提前破坏。同时新加层结构材料的使用寿命，比旧房的结构材料继续使用年限要长的多，两者很不协调，从这点看亦是不经济的。鉴于此情况，可以考虑不再加层改造。假如：原设计三、四层纵向外墙厚240毫米，一：二层纵向外墙厚370毫米，墙体采用MU7．5的砖，25号混合砂浆砌筑，拟再加接二层。在翻阅施工变更纪录时，发现施工中已将二层370毫米厚砖墙的砌筑砂浆有M25号改为M10号，同时还取消了钢筋混凝土圈粱。简化了构造节点的做法等。使得房屋结构抗震设防强度削弱。

如遇这种情况，加层前不仅要查阅原设计图纸．而且还要了解房屋在施工过程中的真实情况。像这种M10号砂浆的砖墙，上面已有两层建筑物，是否可以再加接两层。则需要认真地计算墙体的承载力。特别是设计烈度达到8度的地震地区．M10号砂浆已不符合抗震规范规定。在这种建筑物上加层，尚应考虑抗震加固的可能性，加固方法的可靠性和经济性。又如：办公楼为层砖混合结构，楼层是预制钢筋混凝土进深梁。上铺空心板。施工开工后，建到二层时停工，三年后又决定继续施工。开工前先要对粱进行一次全面的质量检查．如发现混凝土进深梁表面有起砂现象，就有可能是混凝土标号达不到设计要求。这时用砖敲击混凝土进深粱．梁上翼缘如被敲碎，而砖未碎。说明梁中混凝土标号太小。强度明显不足。如对墙体进行检查时．由墙体抽出来的砖有的不粘砂浆，说明砂浆与砖体无黏结力(或粘结力小)。要进行必要的鉴定，看砌筑砂浆标号是否满足要求．如不满足就要采用加固措施。这种工程如果不经过检查和加固，仍按原设计图纸加层，会迫使砖缝压缩变形、墙体开裂后果不堪设想。 
　　例如：砖混结构住宅楼外墙及楼梯间墙体均为370毫米厚，内墙为240毫米厚，全是实心墙体。砖标号为MU7．5，砂浆为M 25号，墙基下卧层为粘土及砂质土，土质比较均匀。基本地耐力18t／m2。楼面为现浇钢筋混凝土楼板。屋面用人字木屋架，平瓦坡屋面，室内板条平顶。在进行实地观察时发现，各住宅单元居室房间面积不大，片面多呈方形或接近方形。所有分隔墙均为实心墙体。墙体施工质量良好，无论楼板．墙体均未见细小裂缝。原有现浇板为四边支承结构，因此基础受荷比较均匀，基础面积原有富裕，且房屋整体刚度好。像这样建筑物可以加层。综合所述。房屋加层工作要在确保安全可靠的基础上进行可行性和综合性的研究。特别是对工程施工停工几年后在继续施工的工程，需先对原房屋进行鉴定，确定能否直接加层。在地震区，有许多旧房本来就没有按抗震要求设计，再加上一些旧房先天不足，抗震加固后能否加层，仍应慎重对待。加层工程的设计工作比新建工程复杂的多．它要受原有建筑物各种条件的限制，有许多问题需要引起设计及施工组织人员重视。 
　　第一、旧房加层改造后，要保证房间间距符合日照要求：不得影响相邻建筑物的自然通风。 
　　第二、在考虑旧房混凝土构件强度、刚度、承载力的同时。考虑建筑物的整体刚度及结构构造做法。特别是增设钢筋混凝土圈梁时。圈梁要呈封闭矩形，每一个封闭圈梁里只能有阳角，不得有阴角，因阴角对圈粱承受拉力不起作用。 
　　第三、要尽量减轻加层部分的结构自重，如采用轻质墙体材料，适当加大窗口尺寸等。还要考虑材料强度，保温、隔热、隔音效果以及建筑物的整体刚度。对于临街建筑物尚应考虑加层建筑墙体立面的协调问题。 
　　第四、加层设计必要时可将新加荷载分散布置。例如旧房原是横墙承重，沿开间方向铺设短向空心板，加层部分则可在承载力允许的情况下采用纵墙承重，铺设长向空心板，这样可避免横墙及其基础受荷过大。 
　　第五、在地震区，有些旧房未按抗震要求设计计算；有的旧房原是纵墙承重，上铺空心板，横墙间距太大，且内横墙多用轻质隔墙。从构造上就不符合抗震规范的要求．加层设计应结合抗震加固同时进行。 
　　第六、要弄清工程地质情况、地基土壤类别。一般经过压缩多年的黏性土地基承载力可提高20％，砂土地基的承载力可提高30％。还要弄清原有地基是否经过人工处理及其处理方法，弄清基础的类型、埋置深度、基础宽度、建筑物有无不均匀沉降和裂缝，以及现今的地下水情况等等。如果地基情况比较好，土质比较均匀，加层时对地基的计算，可与上部结构区别对待。因地基主要以沉降变形控制，而上部结构则以强度控制为主。对于整体刚度较好，且采用条形基础的房屋建筑。如果基础宽度比计算要求的略小。可采取加强上部结构整体刚度的办法来保证建筑物上部结构与地基、基础的协同工作。使其不出现(或尽量少出现)不均匀沉降，这样处理比加固基础省事省钱。