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　　房屋检测鉴定之房屋裂缝特征分析

　　深圳市住建工程技术有限公司房屋检测鉴定发现，在20世纪90年代及以前的多层住宅楼，大多为砖混结构房屋，这类房屋由于建造年代较久远，或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题，目前正暴露出越来越多的问题。房屋出现裂缝便是其中Zui常见、Zui主要也是Zui严重的问题之一。一般而言，房屋结构出现破坏或坍塌之前，Zui重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝。

　　那么，什么是砖混结构的房屋呢？简单的说就是，建筑物中竖向承重的墙采用砖或者砌块砌筑的房屋。

　　房屋开裂了，很多人都会担心安全问题，毕竟裂缝是重大安全隐患之一。那么，砖混结构住宅常见的裂缝有哪些类型呢？

　　常见的裂缝类型主要有以下几种：

　　一、温度裂缝

　　裂缝主要特征：

　　1、多出现在房屋的顶部几层；

　　2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；

　　3、墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；

　　4、女儿墙根部水平裂缝，上部出现竖向或斜裂缝。

　　温度裂缝出现的时间：

　　一般在房屋建成后Zui短半年，多数为一年，Zui长的三到五年内，是不稳定裂缝，会随着温度变化而发展。有部分是在屋面防水层老化失效后发生。

　　此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

　　二、收缩裂缝

　　收缩裂缝的主要类型：

　　1、砌体收缩裂缝；

　　主要特征：

　　（1）墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；

　　（2）墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；

　　（3）横墙和山墙有时出现水平裂缝，多数发生在圈梁底面与砖墙之间。

　　2、墙面抹灰层的收缩裂缝；

　　（1）位于不同材料的交界处；

　　（2）呈不规则的龟裂或放射状裂缝；

　　（3）裂缝宽度较小，仅发生在抹灰层内；

　　（4）一旦出现很快稳定。

　　此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。

　　3、现浇楼板的收缩裂缝；

　　（1）一般出现在房屋的阳角位置；

　　（2）纵向中部通长；

　　（3）沿楼板内部埋设线管；

　　（4）上下贯穿；

　　此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。

　　三、地基不均匀沉降裂缝

　　1、多出现在房屋的中下部，有时仅出现在底层；

　　2、纵墙多、横墙少；外墙多、内墙少；

　　3、斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。

　　出现此种裂缝时，说明房屋地基存在不均匀沉降现象，其对房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。

　　四、受力裂缝

　　受力裂缝有多种性状，一般以受压裂缝较为常见。

　　受压裂缝主要特征：

　　1、多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱；

　　2、裂缝一般为竖向。

　　出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患，应予以足够重视。

　　实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托相关的专业单位进行分析

根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房等五类。

　　1. 完好房

　　(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准;

　　(2)或者在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准;此时，房屋可评为完好房。

　　2. 基本完好房

　　(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准;

　　(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准;

　　(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准;此时，房屋可评为基本完好房。

　　3. 一般损坏房

　　(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准;

　　(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准;

　　(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准;此时，房屋可评为一般损坏房。

　　4. 严重损坏房

　　(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准;

　　(2)在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准;此时，房屋可评为严重损坏房。

　　5. 危险房(即危房)

　　当房屋承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全时，应评定为危险房。评定标准按《危险房屋鉴定标准》进行评定。