焦作市房屋加层安全检测鉴定-CMA检测资质办理

房屋加层检测鉴定的相关注意事项：

在有抗震要求的情况下, 加层工作的复杂性就较大。唐山市的资料表明, 不少加层改造后的房屋未考虑抗震问题而严重倒塌。产生这种情况, 。一方面是建设单位往往把加层看得很简单, 不像新建设计那样有严格的要求, 另一方面, 不办任何手续就自己施工, 由此造成了严重后果。有些房屋往往原来还可以, 但因加层方案不当, 加层后变成了新的危房, 给国家和人民带来了很大的损失。下面对房屋加层中的抗震环节提出一些思考, 并望引起重视。

1、多层砌体房屋加层后横墙间距**过抗震规定对多层砌体房屋抗震横墙间距, 抗震规范中有明确的规定。一抗震规范规定了不同的楼屋盖的各种砌体结构的抗震横墙间距现浇和装配整体式钢筋混凝土楼屋盖为, 装配式钢筋混凝土楼屋盖为, 木楼屋盖为。多层砌体房屋加层, 其结构往往是横墙承重体系。加层时常常挖掘其纵墙不承重的潜力, 从而造成将新加层的楼层改为纵墙承重方案, 下部横墙处的上面往往以梁代之, 这样就造成了加层部分横墙间距**规范。另外, 一般建设单位在办公楼上加层也喜欢搞一个大的会议室或活动室, 这样的设计迁就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。关于抗震横墙间距**规范的问题还有一种貌似符合规范实则违反规范的情况, 即原有房屋抗震横墙间距小于规定值, 加层部分的横墙间距也小于规定值, 但其上下抗震横墙不对应。实质上, 从上下贯通的角度看, 加层部分抗震横墙的间距远远**过了抗震规范的规定, 这种现象应当加以重视。
2、多层砌体房屋加层后, 房屋高宽比或总高度有可能**过抗震规范的规定多层砌体房屋总高度和房屋较大高宽比在抗震规范中都有明确规定, 如度区粘土砖砌体结构房屋总高度不**过, 房屋较大高宽比为对多层砌体的房屋, 特别是外廊式结构的房屋其总宽度不包括走廊宽度, 在加层后, 其高宽比往往变化较大, 稍有疏忽就会**过规范规定的数值。一般外廊式房屋原来的高宽比就较大, 加层时宽度不变而高度增加就容易造成**规范的结果。另外, 多层砌体房屋加层时, 也应注意其总高度不**过抗震规范的规定。

3、地震区房屋加层切忌结构上下混乱在多层砌体房屋加层时, 为减轻对地基的压力, 加层部分容易采用轻质墙框架承重方案, 形成下部砖混结构上部框架结构。抗震规范中对此种处理无明确的计算方法与构造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 对于框架结构的房屋也不宜在其上加盖砌体结构的房屋, 因为上下刚度差别很大。如果因某种需要一定要在框架结构上采用砌体结构加层, 则应在框架内增设抗震墙, 尽量减少上下刚度的比值, 且应该把它控制在规范规定的数值内, 且抗震墙应用钢筋混凝土。

4、关于抗震外套框架加层近几年, 外套框架房屋加层颇为流行。这是把加层部分的荷载不压在旧房屋上的一种方式, 其加层荷载全部由外框架来承担, 这样, 可以较有效地利用城市土地, 往往由三层加到八层, 或由五层加到十几层, 且加层部分的平面不受旧房平面的限制, 但在抗震上则需采取一定措施, 以克服上刚下柔、头重脚轻的毛病。

加层方案的选择
一个可行、安全、经济的加层方案是一个加层改造工程是否成功的前提。加层方案既要保证原结构的安
全,又要保证新结构的安全,还要比较经济。因此,确定加层方案必须遵循以下原则:
(1) 结构改造应尽量利用原结构,并对结构改造方案进行优化分析。
(2) 加层的结构布置应尽可能减少加固的工作量。
(3) 在满足使用要求的情况下,控制所加层的层高,并对四周围护墙体采用大开窗。
(4) 新做楼面的面层以及新加屋面的恒载应尽量减少。
(5) 新加层内、外墙体应采用轻质材料。
(6) 做到安全、实用、经济、缩短工期。

由于该工程施工时,底层电气室要保证正常工作,不得停机,即对原有结构的加层加固不能影响主操作间的正常运转,且加层加固要求的工期短,而且施工时,电器上方不得打洞。因此拟定此加层方案时,应考虑多种可能性,进行逐级试算分析,采用合理的结构型式,要在保证房屋承载能力要求和使用功能要求的同时考虑施工方案的可行性和施工方便,以确定较优方案。由于加层后的房间仍然用做电气室,楼面需设置电缆沟,如果直接用原屋面板做楼板且在上面开洞,则必须加固梁、板,因此在作加层设计方案时,通过与业主商量,在加层电气室内增加一层楼面板,板面距原屋面板板面2. 0m ,标高为6. 8m ,该楼板与原屋面板之间的空间用做电缆铺设,这样,实际增加了两层,但可以避免对原屋面板进行加固,同时由于不对原屋面板以及一层室内吊顶进行破坏,也较大程度的保证了原电气室的正常生产。在加层方案选取时,本文分析比较了以下三种加层方案:
(1) 采用钢结构。此结构的优点为施工快,重量轻、结构上有一些节点问题比较好处理,较适合大跨度、较大空间的结构。存在的问题是造价较高,以后结构的维护比较麻烦,隔音效果和保温效果比较差。
(2) 采用钢筋混凝土框架结构。此结构的优点是造价相对比较低,结构型式与原有结构相同并能很好的连接,立面也比较容易处理,缺点是重量大,跨度大的梁柱截面都比较大,新旧柱钢筋连接比较麻烦。
(3) 采用钢筋混凝土柱和圈梁、钢结构屋面。此结构同样存在维护比较麻烦,隔音效果和保温效果比较差。
通过比较,考虑到新旧结构的协调工作和连接的方便,并考虑到该电气室处在抽风机室旁边,噪音较大,电气室室内环境要求洁净、恒温,同时厂方还考虑维修、维护方便,较后选择钢筋混凝土框架结构作为加层方案。

常见的房屋改造形式有哪些：

 1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
    2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。
    3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
    4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
    5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经**过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
    6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
    7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。
    8、装修加固改造后的验收鉴定。

    9、 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。