潍坊市危房改造安全检测鉴定标准
潍坊市危房改造安全检测鉴定标准
危房旧房评估安全检测报告——鉴定单元：
安全性鉴定评级：Asu级、Bsu级、Csu级、Dsu级
Asu级：安全性符合本标准对Asu级要求，不影响整体承载；
Bsu级：安全性略低于本标准对Asu级要求，尚不显着影响整体承载；
Csu级：安全性不符合本标准对Asu级要求，显着影响整体承载；
Dsu级：安全性极不符合本标准对Asu级要求，严重影响整体承载。
正常使用性鉴定评级：Ass级、Bss级、Css级
Ass级：使用性符合本标准对Ass级的要求，不影响整体使用功能；
Bss级：使用性略低于本标准对Ass级的要求，尚不显着影响整体使用功能；
Css级：使用性不符合本标准对Ass级的要求，显着影响整体使用功能。鉴定单元可靠性鉴定等级：Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级。
地基发生变形的原因分析
(1)地基浸水:从室内土工实验成果表中可以看出,地基土在2～10m以上含水量较大。根据调查,该办公楼内的地下管沟、水管等曾经跑水、漏水,沟内排水不畅;另外,地面防水不好,致使地表水浸入地基内,这是造成地基浸水湿陷的主要原因。
(2)地基处理深度为0. 6m,处理宽度基础外缘0. 3m,处理宽度深度均不满足规范。
4. 2 材料强度检测与鉴定
(1)砌筑用砖和砂浆强度的检测
按规范的规定,对砌体强度的检测,取25个构件(墙体)分别对砌筑用砖和砂浆强度进行检测,实测砖砌体强度在MU7. 5～MU10之间。位于三楼卫生间、盥洗室的内、外墙测区砌筑用砖强度明显低于其它部位砖强度,实测强度为MU5。现场检测表明:卫生间、盥洗室墙体受潮严重,墙体表面返碱、剥落现象十分明显,砖表面腐蚀严重,表面酥软;砌筑砂浆实测砂浆强度平均值在0. 4～0. 5MPa之间,强度低为0. 3MPa。现场抽取的所有测区中,砖缝不饱满,特别是竖缝空瘪,饱满度较差,强度较低。砌体强度不满足规范要求。
(2)房间无隔墙部位、楼梯过梁的钢筋混凝土梁实测混凝土强度评定为C20。混凝土楼板混凝土实测强度评定为C15,不满足(GB50011 - 2001)第3. 9. 2 条强制性条文规定。
危房安全检测评估危险构件的判定：
1、砌体结构构件
1.1墙
1.1.1墙体产生缝长超过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。
1.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
1.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
1.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／10
0（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
1.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。
1.2柱
1.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。
1.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
1.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。
1.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。
1.3过梁、拱
1.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。
1.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
2、木结构构件
2.1柱
2.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
2.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。
危房检测鉴定的基础知识：
一、哪些房屋需作安全鉴定？
答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
二、什么样的房屋是危房？
答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
三、哪些是房屋的异常迹象？
答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
四、对房屋完好与损坏的程度如何评定？
答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
A：完好房；B：基本完好房； C：一般损坏房；D：严重损坏房；E：危险房屋
