柳州市自建房屋安全性检测鉴定办理中心

房屋安全检测鉴定地基基础现场检测要点

1、地基承载状态

1.1检测内容

应重点调查有无基础不均匀沉降在上部结构中引起的裂缝、整体倾斜等现象及其发展趋势。

1.2检测范围 基础沉降引起的裂缝应从建筑物底层开始检查，并作为检查的重点。建筑物整体倾斜一般测量山墙四角及建筑物中部阳角部位。

1.3检测方法

1.3.1裂缝检测

一般采用裂缝测宽仪或读数显微镜测量，数据应jingque到㎜；对出现裂缝的部位应详细记录裂缝的宽度、长度、走向及产生的部位等特征，可采用绘图、照相等手段进行描述。

 1.3.2整体倾斜检测

建筑主体倾斜观测应测定建筑**部观测点相对于底部固**的倾斜度以及倾斜方向，宜**选用电子经纬仪测量，也可采用吊重锤的方式进行，其中对于刚性建筑的整体倾斜，也可通过测量**面或基础的差异沉降来间接确定。倾斜检测时宜区分施工偏差造成的倾斜和变形造成的倾斜等。

 1.3.3发展趋势监测

裂缝：可采用在需要观测的裂缝处设臵石膏饼进行跟踪观测。对需要观测的裂缝应统一编号，每条裂缝应至少布臵两组观测标志，其中一组应设臵在裂缝的较宽处，主要目的是观测裂缝宽度的变化趋势，另一组应设臵在裂缝的末端，主要目的是观测裂缝延伸长度的变化趋势。观测周期应根据裂缝变化速度而定，一般开始时可半月观测一次，以后一个月观测一次，直至裂缝不再加大和延伸；如发现裂缝有逐渐加大趋势时，应及时增加观测次数，必要时采取应急防灾措施。

 整体倾斜：观测周期可视倾斜速率每1~3个月观测一次；当遇异常情况导致倾斜速度加快时，应及时增加观测次数，必要时采取应急防灾措施。倾斜观测应避开强日照和强风等外界因素影响较大的时间段。

房屋安全鉴定报告常见的问题：

一、报告格式错误

1.报告封面：格式和字体不正确，封面的报告名称和报告内容里名称不符。

2.说明页：格式不正确。

3.正文间距问题：正文行间距均是2倍行距（表格与图形除外）

4.目录页：格式、字体、行间距都不正确，经常没有及时较新。

5. 页码问题，封面页码标注和实际页码不对应，错误类型：较后一页中，*x页和共x页没有对应、有中间有符号的、有改了页码不会自动较新的。

6.检测依据的序号应用小括号，而不是中括号。

7. 项目编号：报告中涉及的项目编号均用（1）格式，不要用(1)格式或1）等其他格式。

8.表格样式：表格边框底纹用1.5倍外边框式表格，字体5号字体。

9.版本问题：有些报告中在WPS显示正常，在word中显示就是另一状态。

 二、符号、字体错误

1.表头的字体错误，表头的表示错误，如“表6.1”错误，应写成“表6-1”。

2. 图示轴线没有消隐，图号错误，应是“图6.1”

3.图的轴号编写错误，上下轴号应从左往右，从1开始编，左右轴号，应从下往上，从A开始编。报告中平面图应与倾斜沉降中的示意图形状一致。

4. 报告里的符号错误，如“Mpa”错误应是“MPa”，“Kpa”“错误应是kPa”等。

5.钢筋符合通常用SJQY字体来表示，部分报告编制人，通常把钢筋后面的字体也跟着改为SJQY字体，应是统一标准，汉字是小四宋体，英文和数字字体应是“Times New Roman”。

6. 报告中所有字母与数字均用罗马字体“Times New Roman”。

三、测距尺寸错误

1. 倾斜、沉降的高度和间距测出来不一定是整数，报告经常出现如“7000mm”等数据，多数是“7003mm”等实测数据。

2.  钢板的厚度，小数点后应保留2位，但是报告里有保留1位的，甚至还有整数的。

3. 沉降观测中，选个参照点后，后面的测点通常正负号都有的，而不是每个报告都清一色的正号；沉降差是**值，应无正负号。

4.  挠度计算应统一标准，4m以下的构件测3个点，4m以上的构件测5个点。

 四、报告前后不统一

1.  挠度的测量，项目负责人竟然把测的点都给改了，基本的原则都没有。

2.  完损表的内容与附件照片内容不符，原因可能修改了**，忘记把照片一起修改了。

3.  报告里房屋名称前后不对应，检测时间和现场测量时间不对应，材料强度检测结果前后不对应，沉降、倾斜检测结果计算有误以及前后不对应。

4.  同样模版的报告，不同项目负责人编写的，编写的版本都不一致，每人一个版本，建议按照报告模板执行。

5.   一审中提到的问题没有修改完就送二审，且二审的版本和一审就有差别；三审的版本中，二审问题没了一审问题又出现了。

 五、原始资料问题

1.原始资料编写距离、厚度等数据。

2.混凝土强度等原始资料应写明构件名称，已发现很多次漏写。

3.原始数据应是真实测量的数据，请注意数据的真伪性。

4. 当把审核单拿回修改时，需在审核单上修改一栏写清修改回复，如没有修改的，需写明原因。