泰安市房屋改变使用用途安全检测收费标准

泰安市房屋改变使用用途安全检测收费标准

• 房屋改变使用用途既有建筑是否满足改造的条件，应由建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重要程度及使用要求等进行鉴定，通常对于现状不错的建筑增加一层，同时屋面改为坡型是比较合理、经济的，一般适用于砖混结构或砖木结构类建筑物，该类建筑钢性结构体系较多，几乎无横向侧移，通常不需要计算风荷载引起的结构内力，受力特征主要是承受竖向载荷，受长期载荷作用，沉降基本完成，地基基础强度有剩余。

  加层式平改坡设计时首先要进行居民意愿民意调查，分析社会效益，勘测、调查研究其结构体系、荷载分析、受力状况、初步安全鉴定和地基基础的受载作用情况，在确定可以进行加层改造后，设计的重点是处理好地基和基础及结构设计，并注意新旧建筑物各部位的连接。
  根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：
  1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
  2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
  3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
  4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
  5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
  6）对房屋质量状况有异议；
  7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
  

  8）房屋超过设计使用的年限

• 房屋改造有关内容：

  1 已建房屋程改造利用的必要性 
  为了适应现代化城市的发展，可适当调整已建房屋建筑的使用功能，大限度地保护城市的传统地标和特色建筑，展现城市的文化内涵。在城市现代化建设过程中，对于仍然具有利用价值的已建房屋建筑，基于保护城市环境肌理和文化脉络的前提下，做好改造更新，增加城市历史文化的厚重感，完善和丰富城市服务功能，体现城市的精神文化和物质文明，实现可持续发展。例如某房屋程的改造利用，实现了多种新功能，其通过改变使用功能和内部结构，只保护已建房屋建筑的外皮，在改造过程中，尽量保留了已建房屋建筑的格局，重点修复和保留了建筑的细部和外观立面，对已建房屋建筑内部进行大范围改造，在很大程度上既保护了已建房屋建筑，又实现了现代化建筑的多样化功能。对于城市中具有景观性和标志性功能的已建房屋建筑，尽量采取室内更新、局部改造或者整体保护的策略，使已建房屋建筑满足新功能需求。  

   2、已建房屋程改造利用的加固内容与加固施工技术 

  2.1已建房屋程改造利用的加固内容。建筑物的改造加固的内容很多方面，具体的主要分为以下几个，，地下建筑改造扩建工程；第二，平面建筑改造扩建工程；第三，空间建筑改造扩建工程；第四，定期对既有建筑物进行大修；第五，房屋内部改造扩建工程；第六，建筑物的移位工程；第七，建筑物的纠倾加固工程；第八，重要文物与保护性建筑物的加固、移位处理

• 已建房屋程改造过程中施工技术的应用要点 

  3.1因地制宜。城市在长期的建设活动和自然环境相互作用中，会产生人流比较密集的主要街道和人流稀疏的一般街道，很多位于主要街道的已建房屋建筑由于缺乏有效管理和年代久远，其风貌形象较差，和城市的整体风格不协调，在改造主要街道已建房屋建筑时，应做好以下两方面内容：一方面，已建房屋建筑改造和利用应满足街道交通、休闲要求，全面考虑到生活在街道周围居民的使用要求，在改造已建房屋建筑结构或者风貌时，要注意设计人们的停留空间；另一方面，已建房屋建筑改造和利用应营造舒适、安全的街道景观，由于主要街道对沿途建筑物的变化、连续要求较高，因此要注意已建房屋建筑屋檐墙体和屋顶的改造，烘托出城市良好轮廓线。  

• 房屋安全结构形式分类：

  1）按承重结构类型分类：

  1、砖混结构；

  2、框架结构；

  3、框架-剪力墙结构；

  4、剪力墙结构；

  5、筒体结构；

  6、排架结构。

  2）按使用功能可分为：建筑结构、特种结构、地下结构。

  3）按外形特点可分为：单层结构、多层结构、大跨度结构、高送结构等。

  4）按施工方法可分为：现浇结构、装配式结构、装配整体式结构、预应力混凝土结构等。