徐州市房屋装修改造质量安全检测-全国服务机构

 针对市民装修重“创意”而轻安全的现状，无锡市于去年6月1日颁布实施了《城市房屋安全管理条例》，并对全市近250家物业管理公司负责人进行了培训，加大了监督处罚力度。但在实际操作中，除市民安全意识、法制意识仍有较大差距外，不少物业公司对此也未引起足够重视。有的物业管理公司“怕事”，为回避矛盾而装聋作哑，收了500元装修保证金后便放任自流，有的甚至对装修户提出的拆改方案随便“拍板”。对此，有关人士指出，相关部门应进一步加强监管，而与此同时，市民也应增强安全意识，避免住上“危房”。 

么在房屋安全鉴定中如何确定房屋沉降合格？应从以下三项指标作为房屋沉降是否合格的依据： 

1. 稳定性指标：沉降是否进入稳定阶段，应由沉降量与时间关系曲线判定。对重点观测和科研观测的工程，若后三个周期观测中每周期沉降量不大于2√2倍测量中误差可认为已进入稳定阶段。一般观测工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可认为已入稳定阶段，具体取值宜根据各地区地基土的压缩性确定。 

2.地基变形允许值指标：对不同的结构类型及地基土类别，分别以倾斜、局部倾斜、沉降差、整体倾斜，作为建筑物地基变形允许值的控制指标。 

如砌体承重结构，以局部倾斜为控制指标：沿砌体承重结构纵向6~10m内基础两点的沉降差与其距离的比值，中低压缩性 土±≤0.002，高压缩性土±≤0.003倍柱距；体型简单的高层建筑，是以平均沉降量为控制指标：其基础的平均沉降量≤200mm。 

3.沉降速率指标：根据上部结构对地基变形的适应能力、使用上的具体要求及地区性地基土的压缩性能，结合变形稳定标准、沉降计算结果、沉降速率的发展趋势、时间、荷载等综合分析，由设计、监理、质监、检测、施工、勘察及建设单位共同研究，当沉降均匀，沉降速率呈衰减趋势、预计后期沉降量不影响使用功能时，确定控制指标。 

在房屋安全鉴定检测过程中当房屋的沉降检测不合格时应当及时的对房屋进行房屋加固处理。 

民用建筑安全性的鉴定评级应按地基基础(合桩基和柱，以下同)、上部承重结构和围护系统的承重部分这三个子单元分别评级。

(1)地基基础子单元的安全性鉴定评级地基基础评级应根据地基变形或地基承载力，结合上部结构的反应评定结果进行确定。对建在斜坡的建筑物，还应按边坡稳定性的评定结果进行确定。
~般情况下可根据地基、桩基沉降观测资料，以及其不均匀沉降在上部结构中反应的检查结果进行鉴定评级。但对承载能力有怀疑时或上部结构已有不均句沉降的现象，需对地基、桩基的承载力进行鉴定评级时，计算承载力应以岩土工程勘察档案和有关检测资料为依据进行计算和评定。着档案、资料不全，还应补充近位勘探点，进步查明土层分布情况，并结合当地工程经验进行核算和评定。
当按地基变形 (建筑物沉降)观测资料或其上部结构反应的检查结果评定时，应按下列规定评级:
Am级不均匀沉降小于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》规定的允许汇降差:建筑物无沉降裂缝、变形或位移。
B,级不均匀沉降不大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差;且连续两个月地基沉降量小于每月2mm;建筑物的上部结构虽有轻微裂缝，但无发展迹象。
C级不均匀沉降大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差:或连续两个月地基沉降量大于每个月2mm;或建筑物上部结构砌体部分出现宽度大于5mm的沉降裂缝，预制构件连接部位可能出现宽度大于1mm的沉降裂缝，且沉降裂缝短期内无终止趋势。