南昌市区域房屋质量安全鉴定(专属单位办理)

南昌市区域房屋质量安全鉴定新闻(专属单位办理)

房屋建筑工程的面积计算 
　　随着科学技术的发展和建筑行业的进步，社会中出现的建筑样式五花八门，形态各异，使得在计算建筑面积时难以掌握建筑的概念和，给建筑面积的计算带来了困难。 
　　（一）不同层高的建筑面积计算 
　　1.当前很多建筑中出现了坡屋顶式的设计，例如别墅的顶层和复式楼层的天面层。当计算坡屋顶的空间面积时，往往会将超过2.10m的面积都计算在内，这种计算方式有误。其准确的计算方式为当净高度在2.10m以上，需要计算全面积；净高度在1.20m和2.10m 之间，则计算一半的面积；如果净高度在1.20m 以下，则不予计算面积。其中计算面积的表格如下： 
　　2.建设设计规范中没有确定单层楼高的上限，只对下限做了规定，导致在很多建筑中出现了高达6-7m的楼层。当碰到这种楼层时，按照单层楼层来计算显然不合适，应该对单层超高楼层 进行规定和约束，或者规定楼层加倍的计算方法来计算面积。 
四、室外楼梯的面积计算需要根据楼梯的具体情况来具体分析，若该楼梯没有雨篷遮盖或者物性的顶盖，则无需计算面积；若存在性顶盖，按照面积投影的1/2来计算。 
　　（二）骑楼面积计算 
　　骑楼主要是指在楼房之间设置的步行长廊，是现代新型的建筑方式，主要分为楼底、楼顶和楼身三个部分，其中在计算面积时，将首层作为用地面积，二层为房屋建筑面积。 
　　（三）隔层阳台面积计算 
　　在建筑规范中并没有规定隔层阳台的面积计算，而在实际过程中，如果阳台上存在上盖和围护结构，楼层大于2.20m，就需要计算阳台的面积。 
　　（四）地下室、半地下室和出入口面积计算 
　　1.对于商店、车间和仓库等地下室和半地下室以及存在顶盖的入口，若高度大于2.20m，需要依照采光井、保护墙和防潮层的外围来进行面积投影计算，若高度小于2.20m，计算一半面积。 
　　2.很多车辆停车位容易出现混乱和纠纷，需要办理交易产权。但在规定中没有明确的指出，所以有人认为需要停车位无明显的维护结构和界址点，容易发生纠纷，不宜办理产权；另有人认为可以设置测量界址点，做好坐标分界，应办理独立产权。