屯昌县民房、单位用房房屋安全检测鉴定单位

屯昌县民房、单位用房房屋安全检测鉴定单位

这个规定适用于宁波市城市规划区内国有土地上城镇居民住宅在原址上重建、改建的管理，同样，各县（市）也可参照执行。而所谓的重建，是指拆除原有住宅重新建设；改建是指将原有住宅局部拆除，或者局部拆除并重新进行建设。

以下三种情形，城镇居民住宅所有权人可向相关城乡规划主管部门申请在原址上重改建：

一是经依法鉴定属于危房且确需重建的，这里的危房是指根据依法设立的属地房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定书》，房屋危险性等级属C、D级的住房；

二是房屋因不可抗力损毁、灭失的；

三是其他符合法律、法规、规章、城乡规划和有关技术标准、规范的。

列入政府成片危旧房改造计划不得重改建

规定明确，重改建房屋在原址上重建、改建的，不得改变原建筑使用性质、突破原建筑基底、扩大原建筑面积、增加原建筑高度，并符合建设工程规划许可证确定的其他条件。重建、改建建筑位于现状居住小区的，也应当与小区整体风貌相协调，不得抬高室外地坪、降低原有技术标准和日照要求。而位于低洼地段内的居民住宅确需抬高室外地坪的，应当事先征得周边利害关系人同意。

二、同时，已列入城市近期建设项目用地、储备计划或政府成片危旧房改造计划的，不得进行原址重建、改建，而文物保护单位、文物保护点或者历史建筑重建、改建，要按有关法律法规的规定执行。当事人如果要重改建房屋，应如何申请，怎么办手续呢？根据规定，当事人应向所在地规划部门申请办理建设工程设计方案审查、建设工程规划许可证和建设工程竣工规划核实等手续，其中，申请主体应当为住宅所有权人或其委托的代理人。涉及多业主的，应当经专有部分占建筑工程总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的书面意见和负责邻里纠纷的承诺书，并委托专业单位实施。而如果是符合其他法律法规、规章、城乡规划和有关技术标准、规范，申请重改建的，规划部门应当在核发建设工程规划许可证前征求利害关系人的意见。

筋混凝土框架结构加固设计
　　3.1 抗震加固设计原则
　　本项工程按抗震设防烈度6度进行结构加固设计，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为0.10g，特征周期为0.40s，本工程按《建筑抗震加固技术规程》及《建筑抗震设计规范》进行抗震加固设计，加固后的后续使用年限为50年。
　　3.2 抗震加固方案确定
　　框架结构梁柱节点区由于受力复杂，规范中为保证“强节点、弱构件”的设计原则，通常采取在柱端和梁端一定区域箍筋加密原则，防止节点区的脆性破坏，增强结构的抗震性能。
　　本工程由于工期、资金、建筑功能及建筑耐久性方面的要求，对于加固方案提出了诸多限制，在此基础上，我们对多种加固方案进行了比较，从而确定一种加固方案采用加大截面加固方法：该方法主要采用同种材料即混凝土和钢筋对原结构进行加固补强的一种施工技术，其技术要点就在于用钢筋混凝土来增大原混凝土结构截面面积以提高结构的承载力为目的的一种传统方法。
　　3.3 加固设计采取的措施
　　本工程属多层公共建筑，建筑类别：丙类。平面为规则的矩形平面，按6度0.10g，局部为单向框架，采用增加框架柱方法处理，增加框架柱后，地震作用验算个别柱正截面验算不通过，部分柱斜截面验算不通过，部分框架梁纵筋不够，采用加大截面法对柱、梁加固。
　　原基础未受损，经验算房屋地基和基础满足正常使用要求，在此设计不作处理。原设计10.800层以下部分框架柱斜截面抗震承载力不足，个别框架柱正截面抗震承载力不足，现以该部分柱为例应用增大截面法进行加固。具体做法如图1，图2所示。