昆明市自建房屋安全性检测鉴定（靠谱公司）

昆明市自建房屋安全性检测鉴定（靠谱公司）

检测目的及内容：

本次检测范围为上海市*中心医院病房楼，面积约为57000m2。业主拟在该房屋屋面增加重约5.0吨的设备，为了解增加设备后现有结构的安全性，为后续的改造提供技术依据，业主特委托我站对该房屋抗震鉴定，检测鉴定内容如下：

（1）建筑的使用情况调查

通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。

（2）建筑图及结构图的复核

现场采用leica tcr1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场复核。

（3）房屋倾斜和不均匀沉降检测

使用leica tcr1202+型电子全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋整体倾斜值是否满足规范要求。

采用leica tcr1202+全站仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。

（4）房屋结构损伤状况的检测

检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，采用文字、照片等形式记录予以记录。对该房屋中结构构件出现的破损现象进行分析，查出破损的结构构件的位置、程度及原因。

（5）房屋结构材料强度检测

采用回弹法对房屋混凝土构件进行强度测试；利用酚酞试剂对房屋构件的混凝土碳化深度进行测试。

（6）房屋结构计算及抗震性能分析

根据结构目前现状，结合现场检测数据，进行房屋结构计算及抗震性能分析。

6 检查及分析结果

6.1 建筑的使用情况调查

通过对现场的实地考察及询问有关人员，上海市宝山区吴淞中心医院病房楼自建成投入使用后一直供病人住院使用，未发生改变结构及用途变更等情况。

6.2 房屋建筑结构复核

根据委托方提供的房屋结构图及相关原始资料，我站工作人员采用leica tcr1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行了现场复核。

经过现场检测复核表明各构件截面尺寸、结构布置基本与原设计图纸基本相符，满足《混凝土结构工程施工及验收规范》gb50204-2002（2011版）中现浇混凝土结构允许偏差【+8、-5】范围的要求。

6.3 房屋倾斜和不均匀沉降检测

6.3.1 房屋倾斜检测

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用leica tcr1202+型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测结果可以得出，房屋大倾斜率为1.08‰，被测房屋各测点倾斜方向无明显规律性，表明房屋无明显整体切斜，测点倾斜率均小于《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99【2004版】）规定的限值10‰（注：倾斜观测包含施工误差）。

6.3.2房屋不均匀沉降检测

根据实际情况，采用leica tcr1202全站仪对房屋进行不均匀沉降观测，取高中附属教学楼房屋设计处于同一平面的房屋窗洞上檐面进行布点，对房屋进行相对不均匀沉降检测。

由图6.2检测结果可以得出，病房楼房屋大基础局部倾斜率为2.92‰，小于《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2002）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）（注：沉降观测包含施工误差）。

6.4 房屋损伤状况的检测

现场对病房楼损伤状况进行检测，由于受现场条件所限，此次检测有部分房间未测及。总体上，除了个别楼层有楼板开裂、墙体开裂渗水等损伤外，未发现有其他损伤。各楼层详细损伤情况详见。6.5钢材的力学性能检测

考虑该房屋结构正在使用，出于安全本次检测未对该结构钢构件进行现场取样。

6.6结构安全性计算分析中钢材力学性能按照图纸设计值取值。

6.6 房屋结构材料强度检测

6.6.1 混凝土碳化深度检测

现场采用酚酞试剂对房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有碳化，碳化深度约为1.0~2.0mm。

6.6.2混凝土强度检测

对房屋部分构件混凝土强度进行抽样检测，所测标高14.960m以下构件混凝土梁、柱、板强度推定值为c40，标高14.960m以上构件混凝土梁、柱、板强度推定值为c30，满足原设计要求。

6.7 房屋的抗震鉴定

该建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为7度，依据《建筑抗震设计规范》（gb50011-2010）按照后续使用年限50年进行抗震鉴定。

6.7.1 地基和基础

经现场检测，该病房楼无明显倾斜和不均匀沉降现象，可认为无严重静载缺陷。采用桩基础，桩尖持力层位于⑤-4层，可不考虑地基土液化影响。

根据《建筑抗震鉴定标准》(gb50023－2009)*4.2.2条规定，7度时地基基础现状无严重静载缺陷的丙乙类建筑，可不进行地基基础的抗震鉴定。

6.7.2 抗震措施鉴定

该房屋属于钢筋混凝土框架剪力墙结构，根据《建筑抗震设计规范》（gb50011-2010）和《高层建筑混凝土结构技术规程》（jgj3-2010）的要求，按抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度8度（提高一度）对其进行抗震措施鉴定。

房屋损坏检测鉴定：

经分析造成该房屋损坏的原因如下：

1）结构承重构件未经良好保养腐朽严重；

2）工期较短，在木材未充分干燥时便在表层包裹纱布及刷漆，不利于木材通风、晾干，细菌容易滋生，加剧腐朽。

 房屋危险性鉴定及建议

1组成部分（地基基础、上部承重结构）鉴定评级

1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。

2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。

3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面防水层基本完好，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。

2 房屋危险性鉴定

地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定秦屿中心小学文昌阁为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。