镇江市自建房屋荷载安全检测鉴定办理流程

钢结构安全检测鉴定项目实例分析：

一、现场外观普查

1）地基基础：仓库北边及西边部分外墙角散水与墙体发生脱离开裂。裂缝宽度范围约为1mm~10mm，沿墙角蔓延伸长发展，有继续发展的倾向。

2）室内地坪起砂较为严重，地坪破损处有较多的散落沙粒，尤其是*eq \o\ac(○,5)5~eq \o\ac(○,8)8轴部位的地坪，地坪面层局部出现龟裂、剥落，基层起粉，有较多的散落砂粒。设计要求伸缩缝处采用沥青胶泥填缝，但现场伸缩缝未进行填缝处理。

3）由于室内回填土出现不均匀沉降，伸缩缝处出现高差错台现象，在仓库地坪表面出现4条主要处纵横向收缩裂缝。

4）经现场调查，仓库西边部分墙梁钢构件发生锈蚀现象。设计要求钢构件涂装2~7mm厚薄涂型防火涂料，但经现在调查发现钢构件整体未涂装防火涂层，未按设计要求施工。

5）屋面彩钢蓝色漆层局部脱落，屋面排水孔设置较少，局部有漏水现象。

6）经过现场查看，发现部分围护墙上塑钢窗密封条已脱落，并出现渗水现象。

7）经过现场查看，地下防水基本完好，个别地方有潮湿现象，但没有明显渗漏。

8)墙体及门窗：厂房1.2m高砌体围护墙体部分嵌砌于刚架柱之间，不满足设计要求。

二、现场抽样检测

1、地基基础

   基础设计埋深1.6m，现场开挖基础验证，基础埋深满足设计要求。

该仓库的基础混凝土设计强度为C25，采用回弹法按单个构件抽检结构混凝土强度：

根据上表可以看出，通过回弹法检测，现龄期混凝土强度推定值为32.2～36.95MPa，满足设计要求。

2、室内地坪混凝土强度、厚度检测

该仓库的地坪混凝土设计强度为C25，现场采用钻芯法抽检结构混凝土强度，随机抽取三块地坪，每块地坪钻取一个芯样,芯样在委托方的见证下，依据规范要求钻取，地坪混凝土厚度通过芯样混凝土的厚度进行测量。将芯样制成标准试样进行混凝土抗压强度试验，获得芯样混凝土强度换算值。

三、主体钢结构检测

1)钢结构构件尺寸和焊缝探伤检测

(1)尺寸检查：

该仓库钢柱设计规格为H(300~550)×220×6×8，钢梁设计规格为H（300~350）×200×6×8。现场通过游标卡尺对刚架柱、钢梁翼缘板厚进行复核测量，均为8mm，满足原设计要求。

该仓库柱间支撑采用交叉支撑，分别设置于南北两端跨，满足原设计要求。设计要求支撑采用直径为φ22的圆钢，但实际测得柱间支撑直径为φ20，不满足原设计要求。

该仓库在边榀分别设置两根抗风柱，设计规格为H300×220×6×10，现场通过游标卡尺对抗风柱翼缘板厚进行复核测量，均为10mm，满足设计要求。

(2)钢构件焊缝探伤检测

 该仓库刚架厂房为双跨门式刚架结构，每跨跨度为15m，纵向柱距7.2米，共8榀。主钢材为Q345B，制作采用手工电弧焊、自动埋弧焊、CO2气体保护焊。根据设计要求，钢柱、钢梁的焊缝质量等级为二级。为检验对接焊缝质量，对该仓库主体钢构对接焊缝进行了超声波探伤，抽检比例为20%，共64条焊缝。根据《钢结构施工质量验收规范》（GB50205-2001），所抽检的对接焊缝均能满足二级标准要求。

房屋安全检测鉴定办理流程——检验与测试技术

结构的检验测试与建设工程施工阶段的送样和质量检查有明显的区别，它通常为事后的检验与测试，如：在浇注好混凝土后，测定钢筋的配置情况等。因此其工作难度大，技术含量高。检验与测试技术一般为材料科学、物理学、化学、电子学与计算机科学等多学科紧密结合的技术。

1、混凝土结构

我国的**本全国性检测规程《回弹法评定混凝土抗压强度技术规程》（JGJ23—85）是在八十年代中期问世。此后，关于混凝土强度及缺陷的检测技术得到了广泛的应用和持续的发展。到目前为止，关于混凝土强度的检测已有回弹法、超声法、钻芯法、拔出法和灌入法等，以及由上述基本方法组合而成的超声回弹综合法、钻芯回弹综合法等。较为成熟的混凝土强度和缺陷检测方法已经有了全国性的检测技术规程。

混凝土强度的检测技术已基本成熟，成熟的标志在于测试理论的完善和测试仪器性能，如：“回弹值—碳化深度—强度”关系，反映了回弹值与混凝土强度之间的基本规律。回弹、超声、钻芯和拔出等方法虽然都是舶来之法，但都具有了中国特色，且各种检测仪器和设备已完全国产化。

混凝土构件钢筋配置情况的检测开始于七十年代。开始阶段使用的是进口的仪器。目前我国已经有了*二代钢筋测定仪，该仪器可测定120mm厚混凝土层下的钢筋，并可测定钢筋直径，其测试原理为电磁感应。国产仪器可基本上满足建筑结构检测的需要。

上世纪八十年代初，混凝土结构的耐久性问题开始受到重视,与耐久性相关的检测技术也得到相应的发展。这些测试项目包括：混凝土的损伤程度、钢筋的锈蚀速度、混凝土中有害元素的含量、混凝土骨料的碱活性、混凝土的抗冻性及抗渗性和混凝土的渗漏点测定等。在这些检测项目中，有些为现场检测，有些为取样检测，还有现场检测与计算分析结合的方法。

2、砌筑结构

砌筑结构检测方法的研究开始于七十年代末，主要是将测定砌筑砂浆强度作为砌筑结构抗震鉴定和加固的评定指标。为了改变“眼观手捏”的判断方法，而进行了回弹法检测强度等方法的研究。到八十年代中后期，冶金建筑研究院和中国建筑科学研究院分别研究出冲击法和点荷法砂浆强度检测方法。1994年，《砌体结构力学性能现场检测技术规范》编制组对部分已有的砌体结构检测方法进行了评审，将回弹法、电荷法、筒压法、射钉法和剪切法五种砂浆强度检测方法和推剪法、单剪法、轴压法、扁千斤顶和拔出法等五种砌体强度的检测方法纳入规程。

3、钢结构

与混凝土结构和砌体结构相比，工程建设中钢结构的数量相对较少，加之冶金、机械、交通、航空、石油、化工等工业部门对钢材物理力学性能、内部缺陷、焊缝探伤等检验方法比较完善，因而其检验测试技术发展之路基本是借鉴学习国内其他行业的**方法，如焊缝和钢材的超声波探伤方法、射线探伤方法、磁粉探伤方法和渗透探伤方法等。

在大型体育场馆、展览馆、机场、码头、火车站等公共建筑中，采用钢网架作为屋盖结构的愈来愈多。钢网架的检测受到普遍重视。针对该类结构的组件都是薄壁管、钢球和高强螺栓等特点，在实验研究和总结经验的基础上，编制了具有行业特色的行业标准.

房屋损坏检测鉴定：

经分析造成该房屋损坏的原因如下：

1）结构承重构件未经良好保养腐朽严重；

2）工期较短，在木材未充分干燥时便在表层包裹纱布及刷漆，不利于木材通风、晾干，细菌容易滋生，加剧腐朽。

 房屋危险性鉴定及建议

1组成部分（地基基础、上部承重结构）鉴定评级

1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。

2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。

3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面防水层基本完好，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。

2 房屋危险性鉴定

地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定秦屿中心小学文昌阁为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

3 建议

房屋为D级房屋，整体出现险情，构成整幢危房，建议拆除重建。