苏州市自建房屋加层安全检测评估鉴定办理报告

房屋加层检测鉴定单位有哪些——房屋加层检测鉴定过程如下：
   1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；
   2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；
   3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；
   4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对其进行评定，判断其是否**出规范允许值。
   5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。
   6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。
   7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
   8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。
   9、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。
   10、对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。
   11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

房屋装修改造检测鉴定项目实例展示：
1.使用条件调查与检测
本工程为8层钢框架结构电梯井道，位于福州**住宅楼建筑外侧。根据委托方提供的资料，该井道安装的电梯属住宅电梯，电梯额定载重量为800kg，控制方式为微机控制，电梯层站数为8层、8站，开门方式为中分门。本工程地处抗震设防7度(0.10g)区，50年一遇基本风压为0.70kN/m2。
本工程使用功能为住宅电梯井道，目标使用年限按25年考虑。达到目标使用年限后，委托方应按相关规范要求对井道结构进行全面检查鉴定。
2.地基基础检查
现场观察钢框架柱底部锚固处周边地面未见明显沉陷，上部主体结构未见因钢框架柱受力引起的明显变形。
3.钢结构电梯井道检查
(1)结构整体布置核查，井道结构与原有建筑物的拉结构造检查
经现场调查、检测，本工程钢框架柱、钢框架梁、门柱、门梁构件均采用H形钢，井道侧面及**面采用铝塑板围护。经现场实测绘制的现状井道结构平、立面布置详见附图1～附图4。
本工程钢结构井道(B)轴处采用钢梁与原有主体结构钢框架梁高强度螺栓连接。拉结节点详见照片4、照片5。
本工程主体钢结构整体布置合理，构件选型正确，传力路线明确，可形成完整受力系统；钢框架构件间连接基本，工作状态未见异常，未见节点有拉裂和滑移现象。
5.建议
由于电梯尚未使用，委托方在后续电梯使用过程中，应严格按电梯使用说明进行使用。不得随意对电梯参数进行变更。委托方在后续使用中应按相关规范要求对钢结构构件进行维护保养。同时，委托方尚应加强对电梯井道结构变形及沉降、井道结构与原有结构的拉结连接节点工作状态进行定期检查，若发现异常情况应及时采取措施处理。
结论

经现场对新增电梯井道工程的地基基础、上部承重结构（钢结构电梯井道）、围护系统的检测及计算分析，表明本工程钢结构井道钢柱、钢梁构件承载能力满足规范要求。可满足新增电梯的安全使用要求。

关于房屋加层的办理程序：

一、审批权限
1．凡产编中列为大楼、公寓的房屋，以及被列入市好近代保护建筑的房屋的加层，由市房管局审批。
2．除上款以外的房屋加层，由区、县房管局审批，报市房管局备案。
二、审批原则
1．新式里弄类型以上房屋（包括大楼、公寓、花园住宅、新式里弄新工房，下同）原则上不得加层，特别是独立式花园住宅，具有*特建筑风格的新式里弄房屋以及新建住宅小区的房屋、好近代保护建筑较要从严掌握，确需加层的，按审批权限分级管理。
2．房屋加层审批贯彻“谁管理、谁审批、谁负责”的原则。
三、技术要求
1．房屋加层必须符合建筑规划要求，与原有房屋和周围环境相协调；加层部分与原房屋建筑立面、用料和色彩应保持一致。
2．房屋加层设计前，必须由相应资质的房屋检测单位进行房屋质量检测，作为房屋加层设计的依据。
3．房屋加层，必须由相应资质的设计单位按市有关管理和技术规范进行设计。
4．设计时，应考虑街坊供给水、供电和供气以及雨污水排放系统必须满足加层后增加的容量、流量。

四、申请手续
1．申请人应书面向房屋所在地房管所申请房屋加层，在办理申请手续时须附送房屋地形图、建筑图，建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料。
2．房管所受理加层申请报告后，要查清房屋的产业性质，产权清楚无纠葛的报区县房管局审批，确定能否加层。如涉及落政房屋，应征求统战部门或市落政办意见，代管产须先与市房管局联系。
3．加层图纸和技术资料，须经各级技术主管部门审核，符合加层条件的，由区县房管局与申请人签订加层协议，发给申请人加层许可证，属市房管局审批的，须经市局同意后才可发放许可证。申请人在**加层许可证后方可向有关建房主管部门办理建筑施工执照。