诸暨市如何办理房屋改变使用用途安全检测鉴定报告

诸暨市如何办理房屋改变使用用途安全检测鉴定报告
在诸暨市，如果您想要改变房屋的使用用途，例如从住宅改为商业用途，或者想要对房屋进行加建，就需要进行安全检测鉴定，并提供相应的鉴定报告。
办理房屋改变使用用途安全检测鉴定报告的步骤如下：
1.选择鉴定单位
目前，诸暨市有多家具备资质的鉴定单位可供选择，您可以通过电话咨询或者上门考察了解服务细节和价格等信息，*终选择适合自己的鉴定单位。
2.预约检测时间
确定选择的鉴定单位后，需要与其联系并预约检测时间，根据工作量和工作进展情况，所需时间可能会有所不同。
3.提交资料
在预约时间到达之前，请将所有必要的房屋相关资料准备齐全，并按照鉴定单位的要求进行提交。这些文件可能包括：房产证、建设工程规划许可证、施工图纸、竣工验收文件等等。
4.现场检测
在检测当天，鉴定人员将对您的房屋进行现场检测，包括结构安全、使用环境、周边环境等多个方面。同时，您可以根据需要提供相应的配合。
5.制定检测报告
鉴定单位将根据现场检测的数据和您提供的资料等，尽快制定出检测报告，该报告详细说明了房屋的使用用途变更或加建是否安全及能否通过审核。您需要与所选的鉴定单位确定报告的制定时限和价格，大多数单位根据您的房屋所占面积来收取相应的鉴定费用，价格一般在5.00元/平方米左右。
6.审核，获得审核结果
根据鉴定报告对房屋做出判断，需将报告提交相关****进行审核，大约需要1个月时间。
如果您想要对自己的房屋进行改建或者使用用途变更，就需要进行安全检测鉴定，并获得相应的鉴定证书。同时，您可以从多家具备资质的鉴定单位中选择详细的检测服务，以确保您的房屋在合理的标准下进行改建或使用变更。

公司是业内的检测、、认证机构，从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，在工程技术服务领域享有较高度。近年来，随着本市房地产业的兴起，不少房屋的经营或使用单位，利用已建的房屋进行加层或拼建，广开房源，从一定程度上缓解了各类用房特别是住房紧缺的矛盾。但少数单位过份追求经济效益或强调用房紧张，违反本市城市建设规划管理条例、技术规定、房屋管理和其他有关规定，擅自加层或拼建，导致城市环境质量下降，交通*加拥挤，造成房屋使用上的不安全因素，甚至影响居民的正常生活，引发新的社会矛盾，群众反映较大。为防止上述现象的再度发生，需要对房屋加层或拼建加强管理，严格控制，从严审批。经报相关单位同意，特作如下规定，请遵照执行。 凡属下列情况之一的房屋，不得进行加层或拼建：1、大楼、公寓、庭园住宅及新式里弄住宅。2、列入文物保护单位和市建筑保护单位的近代保护建筑。3、按规划建成的居住区的建筑和历史上已建成完整的质量较好的新村、里弄建筑(包括中心城11处历史文化风貌保护区)。4、未经规划管理部门核发建设工程规划许可证的建筑。5、旧建筑加层或拼建后(包括原地翻建加层)，其容积率已*过规划管理技术规定控制指标的建筑。
房屋加层的方法：
上部加层：在原建筑上另加一层结构，增加原结构的使用面积。
中间夹层：在层高较高的建筑内再加一层，增加原构的使用面积。
新增地下室：在原先没有地下室的建筑开挖新增结构，增加地下使用面积。
加层改造的技术要点如下：
一：上部加层上部加层结构通常有钢结构和混凝土结构两种形式。采用纲结构有利于减轻下部结构和基础加固的压力，但当下部原结构为混凝土结构时，上下结构的刚度相差较大而不利于抗震。困此有时根据整体结构体系的要求，也采用混凝土剪力墙与钢结构框架相结合的形式。
二：原基础加固处理当加层层数与原建筑层数比例较大时，基础加固往往不可避免。基础加固的开工与原基础形式、地质情况、荷重增加比例等相关，通常采用锚杆静压桩加固。
三：原结构加固由于加层导致下部结构需要承担的荷重增加，以及地震和风的侧向荷效应，下部原结构的加固往往是的。有时出于抗震加固的需要，也要对下部原结构进行体系加固。
四：上下结构连接加层新结构需要在下部原结构的*部进行生根，因此此处上下结构连接必需十分**。另外，上下结构用不同结构形式时，必需采取措施使得边接部位的刚度、承接力逐步过渡，防止突变。