天水市危房安全排查隐患检测鉴定

近期，我区降雨量激增，为确保人民群众的生命财产安全。9月16日，鼓楼街道对辖区内老楼危楼安全隐患进行排除。

排查工作紧紧围绕两个方面开展，一方面重点查看一级危房“是否有人居住”风险点，并采取设置警示牌、张贴宣传标语等相应措施，确保人民群众生命安全。另一方面排查危房是否存在瓦片掉落、房屋主体坍塌等安全隐患，通过拉围警戒线、拆除措施消除安全隐患等。

据了解，按照“属地管理”和“谁所有、谁负责”的原则，进一步压实管理主体和所有人的主体责任，截止目前，共排查危房5栋（间），排查率

房屋安全鉴定

　　一、什么情况下应对房屋进行检测鉴定？当出现下列情况时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；6）对房屋质量状况有异议；7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；8）房屋超过设计使用的年限；9）或有其他需要。上海青浦房屋安全鉴定

　　二、既有建筑物检测评定类型，既有建筑物检测类型主要有房屋结构抗震性能鉴定与评估、房屋结构安全性检测评估、房屋损坏趋势检测监测、房屋完损状况检测、危险房屋的检测鉴定、灾后建筑物的安全检测与评估、历史建筑的综合检测评估和其他专项检测房屋检测应根据实际情况及业主要求选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。

　　检测项目：通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

　　适用范围：需要进行房屋质量检测的建筑。

　　检测内容：

　　现场检测：沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

　　非现场检测项目有：

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

一、房屋安全检测鉴定单位有哪些——房屋损伤检测鉴定办理过程如下：

房屋检测的流程：

排名靠前步：接受委托接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。 

第二步：收集资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。 

第三步：制定方案 制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查； 

第四步：方案现场检测 在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

 第五步：信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 

第六步：综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。

 第七步：编写报告编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查； 

第八步：签发报告 在质量检测报告审查通过以后，出具的检测报告

一般说来，从受理当事人房屋安全鉴定申请到办结签发鉴定报告需10个工作日。房屋安全鉴定以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量收费，住宅2元坪方米，非住宅3元／平方米，不足100平方米，按100平方米计量收费。

二、房屋损伤检测鉴定单位有哪些——房屋损伤检测鉴定的内容如下：

房屋损坏趋势检测是通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响。 

房屋损坏趋势检测适用于因各种因素可能或已造成损坏需进行检测监测的房屋。 

房屋损坏趋势检测一般包括以下主要内容： 

1  初始检测  

1）对房屋进行完损检测； 

2）在房屋裂缝敏感部位设置裂缝监测点； 

3）在能反映房屋位于特性的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。 

2  损坏趋势监测 

定时、定人、定仪器对房屋倾斜、沉降、水平位移进行监测。发现异常情况，特别是监测参数达到或超过报警值，应及时通知委托方。 

3  复测 

1）复测应在影响源基本稳定后进行； 

2）完损状况检测； 

3）计算房屋沉降、水平位移、倾斜累计值； 

4）分析房屋损坏原因，提出相应的处理措施。

房屋裂缝在影响了房屋结构的安全及正常使用时，需进行相应的检测及处理工作，对于允许带裂缝工作的结构或构件，当裂缝相关指标符合国家现行相关规范规定时，可不对此类裂缝进行检测和处理。

三、房屋损伤检测鉴定单位有哪些——关于房屋裂缝的处理：

1、房屋裂缝的检测、处理、施工及检验工作程序是既相互独立又密切联系的统一整体。程序框图中描述了从接受委托到检验全过程几个必不可少的阶段，框图中的各项工作必须依次、逐一完成。

2、对房屋裂缝的检测与处理，要求具有相应的技术和实际工程经验。因此，为确保房屋裂缝的检测与处理工作能够正常、有序、有效的进行，要求从事此项工作的单位和个人具备相应的技术资质和资格。 

3、结构构件裂缝检测的内容，大体相同。但混凝土结构、砌体结构、钢结构类型不同，其裂缝检测项目可以适当调整。

4、本条旨在说明对结构构件裂缝的处理原则，并不是所有的结构构件裂缝都需要进行处理。对于相应环境类别下裂缝宽度小于本规程限值要求的结构构件，可不对此类裂缝进行处理。相反，对于裂缝宽度大于本标准的限值要求时，必须对此类裂缝进行处理。裂缝处理时，须结合环境类别和裂缝宽度选择相应的处理方式。本规程所指的裂缝宽度，均指结构层的表面裂缝宽度，而非粉刷层表面裂缝宽度。检测时，应除去构件表面覆盖层，如粉刷层、油漆层等。

5、为防止裂缝处理效果可能过早的减弱或丧失等隐患的产生，要求在裂缝处理后一段时间内进行相应的检测或监测。根据工程经验，排名靠前次的检查时间宜定为裂缝处理后的半年或1年，且不应超过2年。

四、房屋损伤检测鉴定单位有哪些——本公司除办理房屋损伤检测鉴定，还承接以下全国业务范围： 

1、校舍及医疗机构抗震安全鉴定 

2、施工周边房屋影响程度安全鉴定 

3、危险房屋鉴定

 4、房屋加层改造可行性鉴定

 5、灾后受损房屋安全鉴定

 6、房屋施工质量检测鉴定

 7、酒店特种行业房屋安全鉴定

 8、楼面使用荷载检测鉴定

 9、客户验厂安全鉴定

 10、补办产权证房屋安全鉴定

一、常见的房屋改造项目： 

一、房屋改造分为：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。 

房屋加层改造检测鉴定房屋扩建需要的鉴定报告多少钱 

二、房屋加层改造应注意以下几点： 

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变； 

2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面； 

3、注意改扩建多外观的影响； 

4、注意方案实施的可行性； 

5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。 

房屋改扩建需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，同时更需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。 

 三、房屋改造装修改造检测怎么做呀？ 

工业民用建筑结构检测、鉴定及加固加层改造工程设计与施工。细分如下： 

1) 基础锚杆静压桩施工 

(2) 钢筋混凝土切割、拆除 

(3) 碳纤维加固、粘钢/包钢加固 

(4)增大截面积加固 

(5)置换混凝土法 

(6)预应力加固法 

(7) 种植钢筋、化学锚栓 

(8) 建筑物纠偏、平移