六盘水市房屋装修改造安全检测评估报告

六盘水市房屋装修改造安全检测评估报告

为了解该房屋目前的建筑和结构情况，明确主体结构的传力体系，为建立合理的结构分析模型提供依据，需要对房屋实体与图纸资料进行核查对比。
进行复核时，在每一个检测单元内，采用全数普查和重点抽查相结合的方法对框架结构的层高、梁柱的几何尺寸，主要配筋和保护层厚度进行复核。从现场检测和复核结果来看：轴网尺寸、楼层层高、梁板柱截面尺寸均与原设计图纸基本一致。

为了解房屋主体框架结构中混凝土柱的配筋情况，检测人员采用重点抽查的方法进行配筋校核。检测时采用钢筋位置测定仪进行钢筋直径、数量的检测。抽样数量为每层 3 根柱。复核结果表明：柱实际配筋与设计配筋一致。
4.梁柱保护层厚度复核
采用钢筋位置测定仪进行钢筋保护层厚度的检测，并局部凿开进行测量验证。抽样数量为每层 3 根柱，复核表明：保护层厚度误差在[10，-7]之内，满足规范要求。
5.房屋结构损伤状况的检测
根据现场调查，该房屋在使用过程中无明显损伤，梁柱节点均完好，局部外墙渗水和粉刷层脱落；一层主入口室外地坪沉降；局部填充墙开裂。

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
d、专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%;
b.房屋结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同，内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求，层层设置钢筋混凝土圈梁，房屋四大角设抗震柱，新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。

(1)屋面整筑层存在多处裂缝，水体通过裂缝渗入到保温层中且在保温层中蓄积，再通过防水层的薄弱环节渗入到泡沫混凝土中蓄积。

(2)屋面排水坡度和天沟的的排水坡度不符合设计要求;虹吸排水系统施工管径也不符合设计要求，且部分虹吸口已堵塞，导致雨水不能及时排走，一旦雨水在天沟处蓄积到一定高度将从天沟处裂缝倒流回保温层中，在保温层中蓄积后通过破坏的防水层渗入到泡沫混凝土中。

由于采光顶周边挡水坎与原结构是分期浇筑的，之间存在接缝，且接缝处未见防水措施，终泡沫混凝土中的水超蓄后将由挡水坎与原结构之间的接缝渗入到采光顶周围流入室内。

针对屋面存在的渗水情况，在经济条件允许情况下，建议对屋面的防水工程进行全面整改处理，聘请有资质的专业设计、施工单位对屋面防水工程进行重新设计施工;

 对结构技术状况的调查和检测是进行可靠性鉴定的基础，其目的在于了解结构的使用历史、使用环境、各类荷载及作用、结构的几何参数和工作性能以及损伤、变形和裂缝所造成缺陷和损坏的原因，做出分析，必须借助于各种检测技术，尤其是现场的检测技术。建筑结构现场检测技术主要可分为材料强度、缺陷、损伤和变形、振动等检测技术。

 对于不同的结构材料及连接技术，可采用不同的强度检测技术。

   1)混凝土：回弹法、超声法、超声-回弹综合法、拉拔法、钻芯法等。

   2)砖砌体：对于砌体的检测，分为对砌体整体检测和各种材料的检测。对砌体整体检测的方法有：原位轴压法、扁顶法、原位单剪法、原位单砖双剪法等