江门市房屋加建加层改造检测鉴定单位

江门市房屋加建加层改造检测鉴定单位

• 房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。

  房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按

• 照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

  房屋超过设计使用年限继续服役时。

  一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送西安市房屋检测中心组织技术审查。

  房屋改建抗震鉴定

  房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

• 1．根据结构计算结果，结构扭转为主的自振周期与平动为主的自振周期之比满足要求，房屋在地震作用下的层间位移及层间位移角均满足要求，一层柱3/4/5/6/7/8/9-B构件柱轴压比均不满足计算要求，梁构件承载力基本满足计算要求。

  2．结构地基基础安全性等级间接评为Bu级，上部承重结构安全性总体等级评定为Cu级，围护系统承重部分的安全性等级评定为Bu级。综合评定该房屋（鉴定单元）安全性鉴定等级为Csu，安全性不符合鉴定标准对Asu级的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施。

• 近年来我国的高层建筑迅猛发展， 对地基承载力的要求越来越高，基础形式一般采取灌注桩基础，为了满足设计要求，灌注桩的持力层要求是较为完整的岩石层，桩长和桩径尺寸往往做的很大，使得地下部分的造价在整个工程总造价中占有较大的份额，同时，由于桩长很长，给施工造成很大的困难。在我国有些地区，地貌属于山前冲积平原单元，地质在穿过粘土层后，是一层较厚的碎石层，能否将这一地层加固，达到设计要求，作为基础的持力层呢？ 基于这种考虑，我国设计和施工工作者经过多年的探索和实践，总结了一套钻孔灌注桩后压浆法加固桩端地基的方法，大大缩短了桩长，取得了良好的经济效益。 

• 检测单位及人员的资质资格问题。

  由于历史的原因，进行房屋安全性鉴定检测工作的部门并不是一的，检测部门的资质审查一般问题不大，但检测人员的资格又该如何认定呢？是否具有检测资质单位中的人就具有检测资格呢？或具有同专业的工程师职称以上的科技人员就有检测资格呢？这些问题到目前为止似乎并没有一个明确的答案，甚至有的单位启用未经培训的农民兄弟做检测工作

• 如果房屋改造了，那么室内加层改造对房屋原结构会有什么影响吗？
  答案是会增加原来房屋的荷载，如果超过荷载会对房屋结构有影响，改造前应该对房屋原结构进行验算比较稳妥。
  那么在做房屋改造检测的时候，常用的加层方法有那些呢?
  工程结构鉴定与加固内容常用的加层方法就是两种：
  1、是按原设计的结构构造形式加层；
  2、就是采用轻质结构加层。
  在办理房屋改造检测的时候，要怎样确定房屋可不可以加层？
  现在想加建多一层，要请谁测试才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一层的压力？
  至于加层，按照情况加层不加层，要到现场了解情况。要观察现有房屋周围基础砖，是否有开裂，如果完好的话，又先不考虑以后的维修费用，就可以加层。

• 房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

• 装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为性）是否满足后期的使用要求及现时的规范要求。