包头市房屋装修改造安全检测鉴定机构

包头市房屋装修改造安全检测鉴定机构

• 工程改造内容
  根据装修改造建筑方案，办公楼内非结构构件全部拆除，地面装饰面层全部剔除，然后重新铺设石材和地砖，本次改造所涉及的结构内容有：（1）卫生间改造、位置变换；（2）部分房间改变使用功能(改造为会议室，资料室等)；（3）外立面改造、窗户位置前移；（4）对新开门洞剪力墙进行墙体加固；（5）新增加电井、屋面增加设备基础和水箱间等进行梁板补强；（6）由于本工程属于改造工程，结构构件经过多年使用可能存在保护层脱落和裂缝等现象，所以应全面检查原结构缺陷并进行适当的补强加固处理。

  3 工程结构鉴定
  3.1 房屋可靠性鉴定及结论
  根据《民用建筑可靠性鉴定标准》规定要求，在建筑物大修前的全面检查时应进行可靠性鉴定，其中包括安全性鉴定和正常使用性鉴定。现场检测结果表明：（1）外观质量检查中未发现严重影响结构安全使用的损伤与缺陷；（2）混凝土强度总体基本满足现行规范对混凝土低强度等级的要求；（3）钢筋配置和构件尺寸基本满足原设计要求；（4）混凝土碳化深度和钢筋锈蚀情况基本正常；（5）根据该楼高度、平面尺寸、层数等条件选择采用的框架—剪力墙结构体系较合理，结构传力途径明确。

• 该建筑尚在使用期内，原设计已考虑抗震设防，现有设防要求也未提高，现因业主的变更而进行全面装修改造，但并未改变结构用途和使用环境，仍为办公用房，根据现行《建筑抗震鉴定标准》的要求是不必要做抗震鉴定的，但是针对业主要求改造后延长使用年限的要求，对该建筑进行了抗震鉴定。按照原设计的完成时间推断原结构设计所依据的规范为78系列规范，未提及结构合理使用年限。

• 房屋改造检测鉴定的详细内容：

   《现有建筑抗震鉴定与 加固规程》规定，凡是对现有建筑进行改建或者扩建的，如需变动原有结构，必 须按照改建或者扩建后的结构状态建立力学计算模型，进行抗震分析和鉴定，因 此为了了解现有结构现状以及改造后房屋的抗震性能及安全性， 为扩建设计提供 技术依据，受委托方委托，现对该体育场看台结构进行抗震鉴定，出具抗震鉴定 报告。 本次检测鉴定的主要内容包括：
  1.对各单体建筑、结构平面布置、立面布置及结构主要构件尺寸进行复核。
   2.对各单体房屋外观完损情况进行检查。
   3.采用回弹法对结构混凝土抗压强度进行测试。 
  4.对该建筑结构相对高差及整体倾斜进行测量。
   5.根据原竣工图纸，结合现场检测结果，对改造后房屋结构进行结构计算分 析和承载能力验算分析；
  

• 1、墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。墙面抹灰层应无脱层、空鼓、爆灰、裂缝。

  检查数量：每个墙面至少3处，即墙面两端加中间部位；当单面墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，每处面积不得小于1m2，沿墙面竖向均匀分布。

  检验方法：目测观察和用小锤锤击检查。

  2、墙面不得有渗漏现象。

  检查数量：对外墙内侧面全数检查。

  检验方法：雨后观察检查。

  3、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

  检查数量：全数检查。

  检验方法：目测观察、手摸检查。

  4、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

  检查数量：全数检查。

• 一、建筑结构可靠性鉴定

  一、建设工程质量检测鉴定

  1、程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。

  2、工业与民用程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。

  3、市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定

  4、程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质限量鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。

  二、建筑物扩建、改造鉴定

  1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；

  2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；

• 1．根据结构计算结果，结构扭转为主的自振周期与平动为主的自振周期之比满足要求，房屋在地震作用下的层间位移及层间位移角均满足要求，一层柱3/4/5/6/7/8/9-B构件柱轴压比均不满足计算要求，梁构件承载力基本满足计算要求。

  2．结构地基基础安全性等级间接评为Bu级，上部承重结构安全性总体等级评定为Cu级，围护系统承重部分的安全性等级评定为Bu级。综合评定该房屋（鉴定单元）安全性鉴定等级为Csu，安全性不符合鉴定标准对Asu级的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施。