长治市房屋加建改造安全检测鉴定标准

长治市房屋加建改造安全检测鉴定标准

• 层需要考虑房屋抗震能力：抗震的鉴定方法，可分为两级

  1第 一级鉴定应以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定应以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。

  2.当符合级鉴定的各项要求时，建筑可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;当不符合级鉴定要求时，除鉴定标准有明确规定外，应由第二级鉴 定做出判断。

  3.现有建筑宏观控制和构造鉴定的基本内容及要求，应符合下列规定： 

  3.1 多层建筑的高度和层数,应符合鉴定标准各章规定的大值。 

  3.2 当建筑的平、立面，质量、刚度分布和墙体等抗侧力构件的布置在平面内明显不对称时，应进行地震扭转效应不利影响分析;当结构竖向构件上下不连续或刚度沿高 度分布突变时，应找出薄弱部位并按相应要求鉴定。 3.3 检查结构体系，应找出其破坏会导致整个体系丧失抗震能力或丧失对重力的承载能力的部件或构件;当房屋有错层或不同结构体系相连时，应提高其相应部位的抗震 鉴定要求。

  
  

• 根据现场调查的实际情况，对地基基础进行地基变形或整体滑动及上部结构进行评价，根据评价结果，确定能否增层，并确定建筑物的可靠性是否满足现行施工规范的施工要求。

  在增层及加固补强的建筑物或构筑物中地基基础与上部结构相互协调、相互适应。因此我们通常要求对原有基础、部分构件以及屋面等进行加固补强等有效处理：
  因本地多数楼房一般采用钢筋砼基础，可以凿出底板主筋增焊钢筋，且加宽加厚底板砼，并注意新旧砼的牢固结合，确保其成为一整体，共同工作，同时在基础顶墙适当的距离，凿洞加小梁，再在基础两侧浇筑侧板与基础成为一个整体。
  对于某些有钢筋砼基础梁的，可以通过浇筑钢筋砼现浇梁，穿过原建筑物基梁下支撑于新旧砖基、毛石或砼新基础上，基础下的垫层应与原基础采用同一材料，并且作在同标高上，该现浇梁称为抬墙梁，浇筑时应使其地圈梁紧密结合，有时可采用微膨胀砼。抬墙梁亦可支撑于钢筋砼小桩或支撑于抬墙梁和砖墙，接触处做一侧向梁垫。
  

• 房屋改造有关内容：

  1 已建房屋程改造利用的必要性 
  为了适应现代化城市的发展，可适当调整已建房屋建筑的使用功能，大限度地保护城市的传统地标和特色建筑，展现城市的文化内涵。在城市现代化建设过程中，对于仍然具有利用价值的已建房屋建筑，基于保护城市环境肌理和文化脉络的前提下，做好改造更新，增加城市历史文化的厚重感，完善和丰富城市服务功能，体现城市的精神文化和物质文明，实现可持续发展。例如某房屋程的改造利用，实现了多种新功能，其通过改变使用功能和内部结构，只保护已建房屋建筑的外皮，在改造过程中，尽量保留了已建房屋建筑的格局，重点修复和保留了建筑的细部和外观立面，对已建房屋建筑内部进行大范围改造，在很大程度上既保护了已建房屋建筑，又实现了现代化建筑的多样化功能。对于城市中具有景观性和标志性功能的已建房屋建筑，尽量采取室内更新、局部改造或者整体保护的策略，使已建房屋建筑满足新功能需求。  

   2、已建房屋程改造利用的加固内容与加固施工技术 

  2.1已建房屋程改造利用的加固内容。建筑物的改造加固的内容很多方面，具体的主要分为以下几个，，地下建筑改造扩建工程；第二，平面建筑改造扩建工程；第三，空间建筑改造扩建工程；第四，定期对既有建筑物进行大修；第五，房屋内部改造扩建工程；第六，建筑物的移位工程；第七，建筑物的纠倾加固工程；第八，重要文物与保护性建筑物的加固、移位处理；第九，建筑物改造与治理工程必须与环境治理保护相合。需要注意的是，对既有建筑物的改造加固也应该注意符合时代的潮流，符合当代的审美观，至于这样，才能将已经改造过的建筑物融入到21 世纪的新型城市中，并且达到和谐社会的终目的。 
  

• 房屋加层检测鉴定内容：
  在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
  适用范围
  需要增加荷载和改变结构的房屋。
  检测内容及过程
  主要检测参数有：
  倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
  非现场检测项目有：

  a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；  b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。  c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

  检测过程：
  1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
  2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
  3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
  4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。