南昌市房屋加层改造检测收费标准

南昌市房屋加层改造检测收费标准

• 房屋加层检测鉴定内容：
  在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
  适用范围
  需要增加荷载和改变结构的房屋。
  检测内容及过程
  主要检测参数有：
  倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
  非现场检测项目有：

  a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；  b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。  c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

  检测过程：
  1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
  2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
  3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
  4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

• 房屋加层检测鉴定的必要性：

  1、对于建筑房屋加层改造检测鉴定，那么房屋加层审批手续终有谁批准首先要确定其结构是否满足加层，结构上不允许，就不能加层。

  2、建议先找原设计单位进行复核，房屋鉴定一般是鉴定危房的。

  房屋加层改造检测过程

  一、审批权限

  1．凡产编中列为大楼、公寓的房屋，以及被列入市好近代保护建筑的房屋的加层，由市房管局审批。

  2．除上款以外的房屋加层，由区、县房管局审批，报市房管局备案。

  二、审批原则

  1．新式里弄类型以上房屋（包括大楼、公寓、花园住宅、新式里弄新工房，下同）原则上不得加层，特别是独立式花园住宅，具有独特建筑风格的新式里弄房屋以及新建住宅小区的房屋、好近代保护建筑更要从严掌握，确需加层的，按审批权限分级管理。

  2．房屋加层审批贯彻“谁管理、谁审批、谁负责”的原则。

  三、技术要求

  1．房屋加层必须符合建筑规划要求，与原有房屋和周围环境相协调；加层部分与原房屋建筑立面、用料和色彩应保持一致。

  2．房屋加层设计前，必须由相应资质的房屋检测单位进行房屋质量检测，作为房屋加层设计的依据。

  3．房屋加层，必须由相应资质的设计单位按市有关管理和技术规范进行设计。

  4．设计时，应考虑街坊供给水、供电和供气以及雨污水排放系统必须满足加层后增加的容量、流量。

• 房屋加层检测鉴定结构方面要注意什么问题？

  1)按有关规定，对既有房屋进行改造加固设计实施以后，承担此任务的设计单位应该对该房屋结构的安全性和耐久性负完全责任，而原来的设计单位未参与改造加固设计时，则不再负此责任。因此，改造加固设计应该由有资质的设计单位或研究单位来承担。

  2)改造加固设计时，应根据鉴定的评估报告对结构目前实际的安全性、适用性、耐久性作分析，在此基础上确定能否进行改造加固及采用何种设计方案。设计要依据现行和行业标准《混凝土结构加固技术规范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技术规程》(JGJ116—98)、《钢结构加固技术规程》(CECS7796∶)、《混凝土结构后锚固技术规程》(JGJ145—2004)、《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》(CECS1612004∶)进行，同时还应遵循结构设计有关的现行规范、规程。

  3)改造加固设计与新建筑的结构设计有很大区别，在验算现有构件的承载力时应按《建筑结构荷载规范》(GB 50009—2001)第4.1.2条的规定考虑楼面活荷载的折减;钢筋混凝土现浇楼板的梁，核算其受弯承载力时，跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度，跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用;框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值;各构件的混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用