湘潭市厂房加层改造安全检测鉴定技术

湘潭市厂房加层改造安全检测鉴定技术

• 加层改造检测推荐办事处，对经加层改造而又要求改变用途的房屋, 在取得资料后, 应将原有结构同加层改造时新增结构一起考虑, 并从中找出内在的联系。
  验算时应抓其主要矛盾进行验算, 从整体上考虑问题, 抓住结构中不利的情况, 有代表性的问题进行校核, 这样不仅节省时间,而且获得可靠的安全度。
  结构验算不要盲动手,  也不能仅从安全角度出发而采取过于简化的方法验算。如果这样容易造成同设计思路相佐, 且同实际情况不符的结果。例如我们在验算地基基础时,  由于从设计的基础图上来看, 钢筋混凝土柱直接利用原有基础, 且仅在半边基础上加钢筋混凝土柱,  直观上看很容易理解为是偏心受压基础但是我们经过截面核心复核, 其结果却是该截面的偏心距, 即是轴心受压基础, 按此验算基础能够满足要求,  如果按偏心受压基础验算其结果则同实际出人太大。
  

  对有关资料中的数据不能盲目选用由于该房施工时,  正值整个建筑市场上园孔板的质量存在较大的问题, 而在园孔板的检验报告中也记载了园孔板不符合设计规定,  故我们将园孔板作为一个重点进行了验算验算时针对记录中的有关数据我们进行了专题讨论,  如果按测试报告中的数据验算,则同实际情况相差太远，经反复研究、分析, 认为原记录有误,  决定采取现场取证的办法来确定有关数据。通过大面积钻孔实测,。这个结果就同实际情况基本相符了, 虽然未达到设计强度标准值“ ,  但是它能够满足作为学生宿舍使用的要求, 也就达到了我们检测的目的。这个问题说明, 我们在验算中不能盲目采用资料上的数据, 而要合理加以选用,  这样才能有效地达到目的。对于通过验算得出的有限制条件的结构构件, 要给出使用的高控制值, 供使用单位选用。对于这一点, 我们在结论中专门提出,  让使用单位既有章可循, 又能保证安全使用。

• 加层改造应注意以下几点：
  1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；
  2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；
  3、注意改扩建多外观的影响；
  4、注意方案实施的可行性；
  5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。
  房屋改扩建需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，同时更需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施工资质，经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。

• 加层安全检测鉴定可靠机构，建筑物的加层应选择正确的加层结构方案，认真搞好结构计算机构造措施，重视对地基的补充勘查，评价和基础的加固，同时，应注意以下几个问题：
  1. 处理好新旧建筑的受力协调工作，解决好新旧整体性问题。
  建筑物的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力；考虑原建筑物与加层结合结构的各种不利因素，还要考虑新加结构与原有结构的整体性问题，重点处理好新旧结构受力，联结的协调工作，因此，加层一般采取在原建筑物上面加设一道封闭式现绕混凝土圈梁的办法，既解决了下部结构的连结问题，又解决了上部结构的整体性问题，使新旧结构较好地结合成一个整体。
  2. 选择合理的结构方案
  建筑的加层，除了要考虑结构的整体性外，还要考虑整体刚度、稳定性、抗震能力等几方面的要素。让受力、传力明确，结构合理，构造措施得当，加层的建筑物大多数为多层砖混房屋，为弹性方案，加层若不加横墙，易造成横墙间距过大，同时，加层后加大高宽比，加设的柱子没有可靠苗固等加而不固的现象。 
  

• 加层改造，改变了原有的荷载，需要进行房屋抗震鉴定：
  1　房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
  2　房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
  3　房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：
  3.1　收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
  3.2　全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
  3.3　调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

• 在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:

  1经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;
  2、3～4层砖混结构或混合结构房屋;
  3房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;4增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。
  增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前,首先要进行可行性分析,它包含专业技术分析和经济技术分析。
  建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准,对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。新旧房屋宜联成整体,不设施工缝。如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差,应待立体结构完工后,用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体,以增强房屋的整体性和抗侧移能力。抗震设防区应与抗震设防加固结合进行,以达到抗震加固和改造旧房的双重目的。