当房屋存在以下情况是，需要进行房屋安全鉴定
（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（2）受火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（3）在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。
（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。
（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行房屋的安全性鉴定
（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。
（7）建筑物大修前的全面检查。
（8）对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（9）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（10）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（11）建筑抗震鉴定 ： 对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，特别是提高了抗震设防类别的中小学校舍和医院建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。
房屋安全鉴定传统经验鉴定法
传统经验法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的专业技术人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。此法的特点是作用力（荷载和变形）计算以实际调查为准，建筑材料（砖、砂浆、混凝土等）的强度等级取值一般按经验评定，图纸规定的材质数据仅作参考。对原设计中采用的规范依据、理论公式和计算图形，主要看是否与实际结构工作状态相符，否则，按实际状况进行修改。
传统经验法的优点是鉴定程序少、费用低，节约人力物力。所以受力简单、传力路线明确、建筑材料无问题、且较易分析的简单结构和不宜大规模拆、剔的高档装修房屋的鉴定，使用此方法是切实可行的。但由于此
方法仅使用常规的检测工具，凭鉴定技术人员的个人经验，受个人主观因素的影响较大，对一些结构复杂的工程，有时鉴定结论会出现差异。
鉴定目的
一般由房屋的所有权人、使用人或管理人提出，主要指使用中发现的问题，房屋的主要损伤和缺陷，造成损坏的原因和责任，或使用方变更使用条件而提出的要求。鉴定单位根据其要求和房屋损坏情况，确定检测鉴定的项目、内容和方法。
现场调查和检测
对房屋的损坏情况作详细的纪录和绘图，用常规的工具检测，认真了解房屋损坏的时间和发展过程，以及造成房屋损坏原因。
分项评定 由分项鉴定人对现场调查和检测结果作出评定。
综合评定 由鉴定人或鉴定评定人对评定项目作出综合鉴定结论。
鉴定报告由鉴定人编写，技术负责人审核，单位负责人批准。
房屋抗震检测鉴定实例分析：
1） 受检房屋建筑具有较大历史文化特点和使用功能特征，并能反应部分历史人物、历史事件和活动，具有较大保护意义；但房屋数易其主，存在较多改造现象，房屋原有建筑风貌有较大破坏。
2） 承重结构材料强度检测结果表明，房屋混凝土梁板强度推定值为20MPa；受检房屋普通砖强度等级评定为MU10，砂浆强度推定值为2.4MPa。
3） 倾斜检测结果表明，受检房屋倾斜无明显规律，较大倾斜率为2.33‰，未**出了《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的限值4‰；房屋相对不均匀沉降呈现西高东低现象，较大相对倾斜率为2.35‰，其值未**出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构相对倾斜的限值（3‰）。
4） 结构承载力验算结果表明，房屋个别墙体受压承载力不满足要求，主要为地下一层F/5~8轴墙体、L/7~9轴墙体和1/G~H轴墙体等；房屋除地下一层1/G~H轴墙体外，其他各墙体高厚比均满足要求；楼板验算经计算，不考虑楼板钢筋锈蚀情况，房屋混凝土楼板的承载力基本能满足《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）的相关要求。
5） 抗震鉴定结果表明，房屋钢筋锈蚀露筋、纵横墙连接、屋盖圈梁设置、三层局部错层等不符合抗震鉴定标准的要求；考虑构造的整体影响和局部影响，进行抗震承载力验算，结果显示除地下一层1/G~H轴墙体外，其他各层各墙体均满足抗震承载力计算要求。
6） 鉴于受检房屋使用年代久远，房屋存在一定程度的损坏，房屋抗震构造措施不满足抗震鉴定标准要求，且个别构件抗震承载力不满足承载力计算要求，因此该房屋在修缮改造过程中宜先采取有效措施进行结构加固，消除安全隐患，以确保房屋结构的安全，并采取适当措施提高房屋构件的耐久性。条件允许情况下，建议增设屋盖圈梁。
