房屋安全鉴定传统经验鉴定法 

传统经验法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的专业技术人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。此法的特点是作用力（荷载和变形）计算以实际调查为准，建筑材料（砖、砂浆、混凝土等）的强度等级取值一般按经验评定，图纸规定的材质数据仅作参考。对原设计中采用的规范依据、理论公式和计算图形，主要看是否与实际结构工作状态相符，否则，按实际状况进行修改。

传统经验法的优点是鉴定程序少、费用低，节约人力物力。所以受力简单、传力路线明确、建筑材料无问题、且较易分析的简单结构和不宜大规模拆、剔的高档装修房屋的鉴定，使用此方法是切实可行的。但由于此

方法仅使用常规的检测工具，凭鉴定技术人员的个人经验，受个人主观因素的影响较大，对一些结构复杂的工程，有时鉴定结论会出现差异。

鉴定目的

 一般由房屋的所有权人、使用人或管理人提出，主要指使用中发现的问题，房屋的主要损伤和缺陷，造成损坏的原因和责任，或使用方变更使用条件而提出的要求。鉴定单位根据其要求和房屋损坏情况，确定检测鉴定的项目、内容和方法。

现场调查和检测

 对房屋的损坏情况作详细的纪录和绘图，用常规的工具检测，认真了解房屋损坏的时间和发展过程，以及造成房屋损坏原因。

分项评定 由分项鉴定人对现场调查和检测结果作出评定。

综合评定 由鉴定人或鉴定评定人对评定项目作出综合鉴定结论。

鉴定报告由鉴定人编写，技术负责人审核，单位负责人批准。

当房屋存在以下情况是，需要进行房屋安全鉴定

（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。 

（2）受火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。 

（3）在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。 

（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。 

（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行房屋的安全性鉴定 

（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

（7）建筑物大修前的全面检查。 

（8）对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。 

（9）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。 

（10）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。 

（11）建筑抗震鉴定 ：  对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，特别是提高了抗震设防类别的中小学校舍和医院建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。

房屋安全检测鉴定的详细内容 ： 

1 房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 

2 房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。 

3 房屋安全检测包括下列基本内容： 

3.1 调查房屋的使用历史和结构体系。

3.2 测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 

3.3 采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 

3.4 房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 

3.5 必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 

 3.6 分析房屋损坏的原因。 

3.7 综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。 

4 房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。