泸州市报告全国业务旧房屋安全检测

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。

2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求； 

3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；       4）结构体系复核检测； 

5）构件尺寸和配筋复核检测； 

6）结构材性检测； 

7）房屋完损状况检测； 

8）房屋倾斜及沉降测量； 

9）结构验算与安全性分析； 

10）抗震性能评估； 

11）结构维修可行性建议。      

1）抗倾覆计算（主动土压力+移动荷载*振动系数） 

2）抗滑动计算（同上 ） 

3）墙身水平截面强度验算 

4）墙身垂直截面变位计算（截面应力校核 

1、根据具体情况，通过技术和经济比较，确定墙址位置； 

2、测绘墙址处的纵向地面线，核对路基横断面图，收集墙址处的地质和水文等资料；      3、选择墙后填料，确定填料的物理力学计算参数和地基计算参数； 

4、进行挡土墙断面型式、构造和材料设计，确定有关计算参数； 

5、进行挡土墙的纵向布置； 

6、用计算法或套用标准图确定挡土墙的断面尺寸；

7、绘制挡土墙立面、横断面和平面图。

 我房检站一直在为全国各大企业的建筑物鉴定、诊断、改造等进行服务，从事住宅、别墅、商场、写字楼、广告牌等各类民用建（构）筑和大型工业厂房、高耸烟囱、电力及通讯铁塔等构造物质量检测。

（1）砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造。房屋两侧（指一排或一幢下同）山墙和前沿横墙厚度为一砖以上的砖木一等；房屋两侧山墙为一砖以上，前沿横墙厚度为半砖、板壁、假墙或其他单墙，厢房山墙厚度为一砖，厢房前沿墙和正房前沿墙不足一砖的为砖木二等；房屋两侧山墙以木架承重，用半砖墙或其他假墙填充，或者以砖墙、木屋架、瓦屋面、竹桁条组成的为砖木三等。

（2）其他结构：凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类。。

如果发现或者怀疑房屋出现安全质量问题，这时，应找有资质的专门服务房屋安全质量检测的机构进行鉴定，常见的房屋安全质量问题有哪些？

（一）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

（二）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

（三）渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。