威海市危房拆除改造安全检测鉴定报告

威海市危房拆除改造安全检测鉴定报告

• 初步调查
  (1)收集图纸资料，包括工程地质勘察报告、建筑结构的设计图纸和计算书、设计变更、施工记录、竣工图等。
  (2)调查现场基本情况，包括资料的核对、建筑物的实际使用条件、使用环境、荷载调查、询问有关人员等。
  现场检测
  (1)建筑物变形测量
  建筑物的相对沉降和倾斜可以作为评判地基、基础工作状态的重要辅助信息。

• 危房改造项目的农村匠或单位要对质量安全负责，并按合同约定对所改造房屋承担保修和返修责任。乡镇建设管理员要在农村危房改造的地基基础、抗震措施和关键主体结构施工过程中，及时到现场逐户进行技术指导和检查，发现不符合基本建设要求的当即告知建房户，并提出处理建议和做好记录。

• 危房改造涉及面太广，时间进度要求高，在资金和*技术人员普遍缺乏的情况下，质量控制难以细化，指导农民按图施工的力度不强，对水泥、沙石、墙砖等原材料的采购、房屋设计、工程检查验收等环节缺乏具体措施，对农房建设和配套基础设施建设未能实施全程跟踪服务、业务指导和监督管理。

• 危房分类
  危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
  1.2 鉴定原则
  1.2.1 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断。
  1.2.2 在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

• 局部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的房屋; 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的房屋；因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。这些都是局部危房的一些典型特征。
  

• 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
  

• 为此，对危险房屋必须采取有效管理和控制措施， 对房屋危险性的鉴定既要严肃认真，又要科学合理。目前铁路房屋多数为砖混、砖木结构，各个构件间连续性，依靠性较强，在鉴定过程中，对照《危标》与房屋实际的病害状况难免有出入， 而根据计算结果判断其危险程度， 因基础资料和数据的缺乏也难以科学论断，因此“危房”的鉴定需对其进行细心观察，认真分析，综合判断。