通化市危房改造安全检测鉴定机构

通化市危房改造安全检测鉴定机构

• 危险房屋鉴定报告宜包括下列内容：

  1 房屋的建筑、结构概况，以及使用历史、维修情况等；

  2 鉴定目的、内容、范围、依据及日期；

  3 调查、检测、分析过程及结果；

  4 评定等级或评定结果

• a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； 
  b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 
  3．2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 
  a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； 
  b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数

• 上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2条第4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。 

• 一、整幢危房

  1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

  2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

  3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

  4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。

  二、局部危房

  1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

  2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

  3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

  4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。

  5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。

• 砌筑块材的检测可分为砌筑块材的强度及强度等级、尺寸偏差、外观质量、抗冻性能、块材品种等检测项目。

  （1）砌筑块材的强度，可采用取样法、回弹法、取样结合回弹的方法或钻芯的方法检测。

  （2）砖和砌块尺寸及外观质量检测可采用取样检测或现场检测的方法进行检测。

  （3）砌筑块材其他性能的检测，可参照有关产品标准的规定进行。

• 砌筑质量与构造

  砌筑构件的砌筑质量检测可分为砌筑方法、灰缝质量等项目。

  砌体结构的构造检测可分为砌筑构件的高厚比、梁垫、壁柱、圈梁、构造柱或芯柱、砌体局部尺寸、拉结筋等项目。

  （1）既有砌筑构件砌筑方法、灰缝质量等，可采取剔凿表面抹灰的方法检测。当构件砌筑质量存在问题时，可降低该构件的砌体强度。

  （2）跨度较大的屋架和梁支承面下的垫块和锚固措施，可采取剔除表面抹灰的方法检测。

  （3）跨度较大门窗洞口的混凝土过梁的设置状况，可通过测定过梁钢筋状况判定，也可采取剔凿表面抹灰的方法检测。

• 砌体强度检测。砂浆强度检测以回弹法为基础,再适量选择有代表性的回弹测点,取砂浆试样,用冲击法进行修正。红砖强度进行取样测定。

• (1) 增设外墙室外加固柱。在大楼南、北外纵墙墙外,从基础开始至天沟底部各增设13 根钢筋砼加固柱,柱断面为250 mm ×500 mm 。柱子主筋穿过各层遮阳板,柱内按800mm 间距埋设á14 拉杆穿进墙内,分别与室内隔墙和内壁柱拉结铆固形成整体。要求每层楼必须保证
  5 根拉杆 。
  (2) 加固和改造室内附壁柱。一二楼室内附壁砖柱先外包角钢加固,再外浇钢筋砼 。即先将壁柱抹灰层铲除后,表面抹一层1∶2 水泥砂浆,柱角贴上L75 ×6 竖向角钢,角钢上下顶紧楼板,间距为800 mm 的横向槽钢缀板与角钢焊牢。外加固柱穿墙伸出的螺栓拉杆在横向槽钢上拧紧后点焊牢。三楼内壁柱采取托梁换柱法拆除原附壁砖柱,现浇钢筋砼柱。其加固构造与一二楼相同。