梧州市房屋加层改造安全检测费用明细

梧州市房屋加层改造安全检测费用明细

• 一、墙体拆改

  如果是要改变户型，二房改三房等等，就离不开结构墙的拆改，不过有很多东西是不能拆的，否者带来极大的装修隐患，例如梁柱、承重墙、楼板等等，这些都是房屋结构的一部分，如果拆改会改变房屋结构，在房屋改造时留下隐患，时间久了就有危险，大部分老房倒塌之类的，就是承重墙拆改，不牢固的问题。

  二、隔墙拆改

  如果上述之类的在房屋改造时不能拆改，那么隔墙就属于可以拆的范围了，不过不代表隔墙就没有起到承重的作用，只不过大部分压力都到承重墙、梁柱那去了，在拆之前也要做好详细的规划。

  三、天花板拆除

  在拆改房屋时，天花板也是重点拆改对象，由于家中的水电管、线都是穿过天花板的，因此在进行天花板拆除时要特别注意管线，内藏的管线有可能是属于楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路，以免影响日后的正常使用。

• 结构安全性鉴定详细调查

  3.1现场检查内容包括：

  1建筑物的建筑和结构现状与施工图设计文件的符合程度；

  2地基基础、主体结构与围护结构的工作状态；

  3结构外观质量，以及与结构安全、结构耐久性有关的检查内容。

  3.2建筑物与施工设计图符合程度的检查

  面积、层数、结构类型、平立面布置等。

  3.3地基基础的工作状态检查

  靠近河岸、边坡等临空面的场地和地基稳定性以及地基变形在建筑物上的反应等。

  3.4混凝土结构检查内容包括：

  1外观质量：包括构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部（如施工

  缝处）外观质量等；

  2构件连接：包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等

  的工作状态；

  3构件受力：包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状

  态；

  4构件变形：包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度

  和性质等。

• 建筑外观

  2  检测鉴定的内容、仪器及依据

  2.1    检测鉴定内容

  根据委托方的委托，对该项目的检测鉴定内容如下：

  （1）    构件混凝土强度检测；

  （2）    构件钢筋配置情况检测；

  （3）    结构布置检查与轴线尺寸检测；

  （4）    构件截面尺寸检测；

  （5）    外观质量检查；

• 既有建筑物结构检测可分为：

  1、建筑结构安全性鉴定

  2、建筑结构抗震鉴定

  3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

• 1.砌体结构，所有的墙都是承重墙。
  2.框架结构，所有的墙都不是承重墙，可以全砸了变成一个空架子。
  3.剪力墙结构，这又分两种情况了:
  (1)如果题主的房子楼层比较矮，那么可能会出现这种情况
  剪力墙和普通墙是一样厚的，这种情况，除了看图纸就只能用仪器了，不推荐拳头锤子之类具，说到底还是不能确定是否剪力墙。
  除了这三种情况还有一种比较特殊的，在框架结构中加了剪力墙，但数量不多，这种情况同上，无法用肉眼判断。砌体结构好辨认，层数低（约为1~7），看不到柱子之类的东西，房子形状规则，平面布置上下基本对齐，就基本可以判断为砌体结构了。
  框架结构，层数不等，一层的也有，但较高也就十多层，各个角落上都可以看到柱子，基本就可以判定为框架结构，如果建筑物比较大就要注意是否加了剪力墙。
  

• 建议与措施

  1.建议加建部分的结构类型、使用材料等与既有房屋相同，加建的结构布置应尽量减少对原结构的影响，并采用轻质建材以减少自重对下部结构和地基基础的影响。

  2. 应根据结构承载能力进一步计算结果，对承载能力安全度偏低的构件采取针对性的加固补强措施；应根据相关规范要求补充设置圈梁和构造柱等构造措施。

  3.本鉴定报告是针对目前的使用荷载和使用状况下得出的鉴定结论，若发生使用荷载变化、使用状况变化、使用条件变化等，则应当重新鉴定分析。