一、房屋结构安全检测|房屋结构安全质量鉴定综合检测中心

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　　如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。目前新疆选用较多的是240mm粘土空心砖、陶粒空心砌块和加气混凝土砌块等，施工工艺基本上是传统的手工砌筑和抹灰。其劳动强度高、效率低、工序复杂和进度缓慢，而且全部湿作业。为什么这种落后的施工工艺能一直沿用到现在呢?主要原因是造价低廉。有些工程选用玻璃、金属和石材或这些材料混合体作幕墙，但这类幕墙大多只解决了外墙饰面问题，饰面层内侧多数仍是各种砌块抹灰，也有少数采用轻钢龙骨石膏板夹保温层的轻质墙。*近疆内有些工程开始采用围护、饰面和保温三合一的预制外墙板，但未得到巩固和推广。

　　二、关于房屋出现安全质量问题、常见的房屋安全质量问题有哪些?

　　(一)楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

　　(二)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

　　(三)渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

◆木结构构件(外形尺寸、构件垂直度、木材缺陷、承载能力);

　　◆混凝土结构构件(回弹法检测混凝土抗压强度、钻芯法法检测混凝土抗压强度、超声回弹综合法检测混凝土强度、外观质量与缺陷、结构构件尺寸、钢筋保护层厚度、钢筋位置、钢筋直径、钢筋锈蚀、后锚固拉拔力、承载力、抗裂、裂缝宽度、挠度);

　　◆砌体结构构件(缺陷、轴线偏差及垂直度、原位法检测砌体抗压强度、回弹法检测烧结砖强度、贯入法检测砂浆强度、回弹法检测砂浆强度);

　　◆建、构筑物(倾斜、裂缝、沉降、位移、动力测试)

　　◆民用建筑、工业建筑、公共建筑结构检测鉴定(安全性、耐久性、可靠性检测鉴定，改造、加层等检测鉴定，抗震鉴定等)

　　◆灾后(火灾、爆炸、地震及事故等)结构检测鉴定