龙岗区厂房楼面承重检测鉴定所

房屋安全检测鉴定中心， 
1．在建筑物今后的使用中应确保进行正常使用和正常维护； 
2．建议对厂房的楼面使用荷载限制在3.5kN/m2以下，当使用荷载高于该值时，应进行结构加固。 
3．不应随意砌筑隔墙、加层和改变建筑物的使用功能，当需加层或改变使用功能时，应委托有设计资质的单位对结构进行复核并提出处理意见。 4．考虑建筑物的耐久性，建议尽早对可见温度收缩裂缝进行封护。

按面积收费的一平方大概在2-4元左右，鉴定方法： 主要检测内容包括厂房的排架柱、吊车梁、天车、转炉、屋面板、平台等构件的检测，荷载作用分析，损伤调查，使用环境调查，结构计算分析，结构鉴定分析，可靠性评级，外资验厂安全检测专业单位-收费标准根据鉴定分析结果给出加固处理意见，并对处理方案从经济、安全方面进行比较。 总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

关于房屋安全检测鉴定的案例分析： 
工程施工面积为14528m2，采用桩基的数量为420根，其中包括摩擦桩150根（60根Φ1.8m、32根Φ1.5m、58根Φ1.3m）、端承摩擦桩270根（70根Φ1.8m、72根Φ1.5m、48根Φ1.3m、80根Φ1.2m）。420根桩体采用灌注的施工方式，并且规定在浇筑混凝土的之前，桩底的沉渣部分不能大于3cm。 
房屋结构损伤状况的检测 
　　根据现场调查，该房屋在使用过程中无明显损伤，梁柱节点均完好，局部外墙渗水和粉刷层脱落；一层主入口室外地坪沉降；局部填充墙开裂。 
　　6.材料强度检测 
　　由原设计图可知，该房屋主体部分标高4.850m 以下柱的混凝土设计强度 C30，标高4.850m以上柱和全部梁、板的混凝土强度设计值为 C25。根据《回弹法 检测混凝土抗压强度技术规程》，随机抽取检测构件，由于现场条件限制，仅对梁板柱采用回弹法进行混凝土构件强度的现场检测，并对梁和柱钻芯修正，修正系数为1.46，确定柱的混凝土强度为C20，梁的混凝土强度为 C18，板的混凝土强度参考值为 C14。 
　　7.房屋基础倾斜检测 
　　为了解该房屋目前的地基和基础工作状态，需对该建筑进行变形检测：检测内容主要包括基础倾斜检测和墙体倾斜检测。该建筑已使用多年，在现场虽未发现保留的水准点。2011年7月25日，检测人员依据《建筑变形测量规程》，进行基础倾斜检测（含施工误差）。由于现场情况制约，选取北侧、西侧及南侧外墙窗台处（即（1）轴线、（E）轴线、（B）轴线、（21）轴线）作为基准，在基准面上布置观测点量测建筑物的相对变形（含有施工误差）。检测时采用水准仪测算基础水平差以及计算基础局部倾斜率。结果目前基础倾斜率大值为5.45‰，不满足《建筑基基础设计规范》关于框架结构基础倾斜率的限值4‰。