清远市厂房验厂安全厂房质量(承重)检测鉴定单位 关于厂房验收检测鉴定案例分析：

　　（一）概论

　　某办公楼结构类型为三层框架，柱距6.9米，进深柱距6.9，7.2米

　　框架柱截面450x450mm，框架梁截面250x700，250x600

　　首层层高（至基础顶）5米，其余层高3.6米

　　混凝土强度等级：柱C30，梁、板C25

　　抗震设防烈度：7度（0.15g），抗震等级三级，计算振型个数9个

　　四、厂房竣工验收检测的结构平面布置如图：

　　（二）改造意向：使用方拟将第三层部分范围改成大空间作为大会议室使用。因此需要将第三层一根框架柱去掉，该范围屋顶结构梁板拆除重做。改造后结构平面布置如图：

　　（三）改造可行性分析：

　　1. 方案：改造的位置为顶层，去掉一根柱后该范围改为井字梁板屋盖。井字梁截面250x800，板厚80

　　原有梁板拆除，新做井字梁置于原周边框架梁之上，即此部分屋盖高于原其他屋盖高度，（使用方和规划部门已同意）

　　2. 受力分析：使用活荷载与原来没有变化，井字梁板自重比原来略有增加，（对基础影响另行验算）但改变了井字梁所支撑的原框架梁受力形式及荷载有所增加；去掉一根框架柱后对原框架体系整体受力有所影响，应对原框架体系进行整体分析验算及对“周边框架梁”核算。

　　（四）结构整体验算（使用PKPM-SATWE软件）

　　结构验算结果： 改造前 周期：0.84s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/562

　　改造后 周期：0.85s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/519

　　结构体系的位移增大并超限（1/550）；“周边框架梁”内力有所增大，与原有梁情况核对或进行加固。

　　（五）结论：此方案不妥，应采取措施控制位移。

深圳惠雄皮具制品有限公司房屋安全鉴定项目，位于深圳市龙岗区，建筑面积约为1935㎡，为能够更好有效的了解掌握该建筑的使用状态、结构现状和危险等级等基本情况，委托我院对于该建筑进行厂房安全鉴定，在进场前我院与委托方协商制定了详细可行的厂房安全鉴定方案，并委派专业的房屋安全鉴定工程师进行现场勘查、收集、收集资料等。

　　并抽取部份混凝土构件芯样送专业检测单位检测混凝土强度，以及辅以计算机建模计算。技术员及gaoji工程师结合验算结果和相关检测数据并根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》对该厂房楼板安全进行评估并出具房屋安全鉴定报告。

厂房建筑工程质量鉴定主要内容有：

　　一、厂房建设工程质量检测鉴定

　　1、建筑工程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。

　　2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。

　　3、市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定

　　4、建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质限量鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。

　　二、清远市厂房验厂安全厂房质量(承重)检测鉴定单位厂房建筑热工及设备系统检测鉴定

　　建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。

　　三、厂房建筑物扩建、改造鉴定

　　1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；

　　2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；

　　四、厂房建筑物结构加固鉴定

　　1、建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定；

　　2、建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定；

　　3、建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定；

　　五、工程造价及厂房建筑图纸设计标准复核鉴定等。