房屋安全检测鉴定的相关规定：
工商业出租房屋凡事没有房产证，没有验收证明，改变用途的（厂房，商业，办公，仓库，工业）必须办理一份结构安全性检测鉴定报告关于“房屋租赁管理安全检测”通知
租赁安全检测有关事项通知如下：
一、检测范围。凡在合同登记备案时有产权的工商业出租屋改变出租功能、结构的和没有产权的房屋用于工商业用途的均需要求出租屋业主进行房屋安全检测并提供安全检测报告；
二、检测内容。出租屋建筑结构及安全情况；
三、检测结果查验。出租房屋安全检测报告实行编号管理。各房屋租赁管理所在办理相关合同登记备案时，必须根据业主提供的安全检测报告编号从深圳市出租综合管理信息系统房屋安全检测模块中查验安全检测报告号真伪
为了贯彻实施《深圳市出租屋管理若干规定》，结合深圳市的实际情况，针对房屋租赁合同登记、备案工作中房屋安全检测报告的具体事宜，深圳市房屋租赁办提出了如下操作指引意见：
1、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，且未改变房屋功能、结构的工商业用房，不需提供房屋安全检测报告。
2、具有合法有效房地产权利证书，但注明“该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测”的工商业用房，需提供房屋安全检测报告。
3、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，但改变房屋功能、结构，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供房屋安全检测报告。
4、办理租赁合同登记或者备案时，不能提供合法有效房地产权利证书，但能提供其他房屋权利证明或者市**规定的其他权属证明材料，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供安全检测报告。
5、对需要进行安全检测的出租房屋，各租赁所可根据工作量大小和轻重缓急程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的**纳管。（注意：以上所称“面积”是指同一租赁地址、同一建筑物内的租赁合同的累计面积。）
施工周边影响房屋安全检测鉴定过程：
1）房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准，客观、公正地做好房屋质量检测工作。
2）通过资料调研、现场调研检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、施工提供基础资料。
3）现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。
4）测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。
5）调研拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调研并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。
6）布置房屋沉降监测点，在房屋关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。
7）房屋的完损状况应进行全面检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行全面检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性。
8）施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主，并需经被检测房屋的业主确认。
关于房屋承重能力检测鉴定：
一、家里二楼想当仓库用.我看网上介绍楼板承受力是150KG/平米.二楼70平米左右,那么他的承重是不是150乘以70等于10500KG,也就是10.5吨?就是说70平迷的房间可以放10吨的货物?
先要搞清楚你家里房子是自盖房还是商品房，商品楼房的室内活载（也就是使用的载荷）设计值一般为2.0KN/M^2，也就是190KG/平方米左右；但请注意做仓库里往往可能在局部时有过载现象，小区域堆载**过190KG/平方米，这就可能引发一系列的问题。未经相关人员许可，请勿擅自改变结构的用途，对造成人民生命财产安全损失者，依法追究其刑事责任。涉及损失人员，依法保留追究其民事责任权利。
二、一楼的一个门市，下面还有地下室。装修的时候因工作需要就砌了个长2000，宽1000，高300的混凝土台。长方体台周围用红砖围砌，中间用沙，石子，煤渣填实（不加水泥）。请问一般楼板的设计承重为200还是370，这样的布置会否**过承重极限，会不会对楼下造成...
这样设计会对楼下造成不良的影响，对结构的安全性相当不利。首先我们先计算一下这个台子的荷载：一般情况下，普通砖的密度大约为2000Kg/立方米～2500Kg/立方米，混凝土大约也就是2500Kg/立方米的样子，考虑到中间有部分煤渣，我们取乐观值2000Kg/立方米，那么增加的荷载为：0.3×2000＝600Kg/平方米，可见，即便你的楼板设计为370Kg/平方米，也远远**过了，所以其结果必将对楼下造成不良的影响，对结构的安全性相当不利。二、假如你一定要做这个混凝土台，我建议你在中间加3个120mm×120mm的砖垛，高度240cm（周围砌体高度也为240cm），然后支模加钢筋网片做现浇板，厚度为60cm，中空部分不用填充任何东西，较好围砌部分也采用这样的砖垛，间距1000mm，其余部分采用轻质砌体围砌。
