房屋加层加建检测鉴定——常见的房屋改造形式有哪些：

 1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
    2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。
    3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
    4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
    5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经**过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
    6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
    7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。
    8、装修加固改造后的验收鉴定。

    9、 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。

房屋加层加建检测鉴定——当评定地基或桩基的安全性时，应遵守下列规定：

1一般情况下，宜根据地基或桩基沉降观测资料或其不均匀沉降在上部结构中的反应的检查结果进行鉴定评级。

2当现场条件适宜于按地基或桩基承载力进行鉴定评级时，可根据程勘察档案和有关检测资料的完整程度，适当补充近位勘探点，进一步查明土层分布情况，并采用原位测试和取原状土作室内物理力学性质试验方法进行地基检验，根据以上资料并结合当地工程经验对地基、桩基的承载力进行综合评价。若现场条件许可，尚可通过在基础（或承台）下进行载荷试验以确定地基（或桩基）的承载力。当发现地基受力层范围内有软弱下卧层时，应对软弱下卧层地基承载能力进行验算。

4对建造在斜坡上或毗邻深基坑的建筑物，应验算地基稳定性。当有必要单独鉴定基础（或桩）的安全性时，应遵守下列规定：

1对浅埋基础（或短桩），可通过开挖进行检测和鉴定。

2对深基础（或长桩），可根据原设计、施工、检测和工程验收的有效文件进行分析。也可向原设计、施工、检测人员进行核实；或通过小范围的局部开挖，**其材料性能、几何参数和外观质量的检测数据。若检测中发现基础（或桩）有裂缝、局部损坏或腐蚀现象，应查明其原因和程度。根据以上核查结果，对基础或桩身的承载能力进行验算和分析，并结合工程经验作出综合评价。

3若现场条件许可，可通过低应变检测对桩身完整性及桩长进行评价。

房屋装修质量检测鉴定——结构(计算)是鉴定分析的基础

结构分析（structural analysis)是对*结构在承受外部荷载及发生外部环境变化（如支座移动及温度、湿度变化）以及原结构计算模型、本构关系发生变化时所进行的计算分析与专业判断。

是基于力学基础（理论力学、材料力学、结构力学、流体力学、弹性力学等），运用专业分析软件或工具，对结构的强度、刚度、稳定、抗震进行计算、分析，以得出明确结论的过程。

结构分析对专业技能的要求很高，要求掌握工程结构分析、结构软件应用、计算机辅助设计等专业技能和综合分析能力，还要具备结构设计施工经验。

鉴定分析：从症状到原因，再到结论的技术论证、逻辑推理过程，是鉴定工作的**内容，注重逻辑关系、因果关系，注重证据链的闭合，因此是鉴定报告是否科学、准确的关键和保证。

鉴定分析环节，主要基于现状，根据调查情况、受损情况、监测与检测情况，结合计算复核结果，综合分析损坏的原因和影响机理。从现象到本质，对概念性分析、综合性判断等方面的能力要求高。

鉴定人：需要多问几个为什么？要能自圆其说！鉴定能力：即发现问题、分析问题、解决问题的能力

在编写安全鉴定报告时：从查勘情况、检测数据、原因分析到鉴定结论及处理建议，要求证据链必须闭合、因果关系符合逻辑。（之所以，是因为；因为这样，所以那样。环环相扣、前后呼应）。

需要按照先构件，再子单元，较后鉴定单元的鉴定顺序，依次评级、层层评级，根据对结构承载能力、整体性以及侧向位移的分项评定结果，确定子单元的安全性等级。

计算参数及模型：材料强度、构件尺寸、连接方式、传力路径（或支撑方式），均按实际情况，所以检测量很大（尤其是没图纸或有图纸未按图施工的情况）

我们通过结构计算分析，不仅验证原结构构件是否安全，而且可以检查原设计、施工是否符合国家规范的规定。对安全鉴定工作而言，结构计算分析（复核）是一项重要的技术工作。

所以，结构分析是鉴定分析、综合评判的基础和前提，计算错误或错误结果将导致鉴定结论不准确。

新可标：即使部分受弯构件可以通过荷载试验进行检测鉴定，但也离不开必要的计算复核。对大多数结构及构件而言，验算分析是惟一现实的鉴定方法。