茂名市房屋可靠性及可行性房屋安全检测单位房屋局部装修改造检测鉴定基础知识：
房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。那么结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。房屋的结构质量与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，作为业主的你可千万不能大意，如果你发现了大面积结构性裂缝而且又是关键部位裂缝，建议你找专业的验房师来验看并出具验房报告，持验房报告找开发商要求退房及赔偿。
步骤/方法
1检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2检查空鼓。
如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。
（1）地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。
（2）轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。
（3）检查房屋倾斜程度
虽然检查房屋的倾斜度需要专门的仪器,但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。

茂名市房屋可靠性及可行性房屋安全检测单位关于房屋局部装修改造检测-装饰装修改造工程概况： 
1.1工程概况。建筑面积：地上58000m2，主体21层，1层层高6m，2～5层4.5m，6～21层3.5m。投资规模：约1.0亿元。 
1.2装饰装修改造工程的主要施工内容。本大厦的主要施工内容有：①空调改造；②消防改造；③弱电改造；④装饰装修改造；⑤局部结构改造。 
1.3装饰装修改造工程的监理工作内容。 
1.3.1建筑装饰装修专业监理工程师是在项目总监理工程师领导下的专业监理责任人，也是项目总监的助手，每周监理例会时，对现场施工的进度、质量、可能出现的安全问题等提出处理方案和意见，为总监提供每周报表的资料。 
1.3.2建筑装饰装修专业监理工程师要控制相应施工承包人的工程进度，并时时监督检查工程的质量和施工的安全，如发现有违规现象，首先口头提出，不改者再进行函件警告，对可能发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人的预控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。 
1.3.3建筑装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与相关专业图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅读意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计方及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。 
1.3.4审核专业承包人的施工质量证件，各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。 
1.3.5对装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材料有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。 
1.3.6检查装修工程的轴线与标高，对现场装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。 
1.3.7对质检资料进行审核，验收装修工程各子分部、分项的工序，提出评定分部工程质量等级意见。 
1.3.8对装修专业监理的资料和记录等进行整理汇编并归档。

三、