许昌市危房安全排查隐患检测中心

一、危房安全检测，危险范围的判定：

1、整幢危房：

因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构, 导致整幢房屋倒塌的房屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋；这几种情况都是属于整幢危房的范围。

2、局部危房：

局部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的房屋; 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的房屋；因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。这些都是局部危房的一些典型特征。

3、危险点：

危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备, 处于危险状态的房屋。

二、鉴定内容

1、对该房屋的使用历史和建筑资料进行调查。

2、现场对该房屋上部结构各承重构件的完损情况进行详细检查并对出现损坏的承重构件进行拍照记录。

3、现场对该房屋外观及内、外环境进行调查。

4、现场对该房屋整体变形检测，分析判断该房屋地基基础工作状态。

5、根据上述检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）对该房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。

三、在房屋未交付使用前可以找门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。

  1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。

  2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。

  3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法*房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请机构验房鉴定。

  房屋出现质量问题，要看是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。