阜新市自建房屋楼板承重检测安全服务

房屋安全检测鉴定报告的基本规定

3.1基本原则

房屋安全鉴定报告的编制，在满足通用技术要求前提下，尚应根据委托方的需求和目的，符合专项分类鉴定要求。

3.2鉴定报告分类

鉴定报告主要分为以下几种类型：

a)  房屋完损性鉴定报告；

b)  房屋危险性鉴定报告；

c)  建筑性（安全性、正常使用性）鉴定报告；

d)  建筑专项鉴定报告：

1)  建筑抗震鉴定报告；

2)  火灾后建筑结构鉴定报告；

3)  施工周边房屋安全鉴定报告。

房屋安全检测鉴定依据检测目的不同，侧重点不同：

房屋安全检测鉴定，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
    1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
    2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
    3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
    4）房屋**过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋**过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

房屋安全检测鉴定技术服务中心——砌体结构检测鉴定过程：

（一）砌体结构缺陷和症害的检查：

1、砖、砌块、石料、砂浆等强度变化，腐蚀、风化及冻融损坏等；

2、裂缝检查；

3、结构损伤及砌筑质量检查；

4、变形检查；

5、连接检查。

6、圈梁、构造柱检查；

7、墙体稳定性检查。

（二）缺陷和症害的基本分析：

1、砌体承载能力不足；

2、砌体裂缝：

（1）地基不均匀沉降引起的裂缝；

（2）地基不均匀冻胀引起的裂缝；

（3）温差影响；

（4）地震。

3、砌体的酥化与解体。

（三）砌体结构的检测与评定：

1、砌体强度及有关参数的测定方法：

（1）  扁式液压测力器原位试验法；

（2）  现场截取标准试件法；

（3）  回弹法、超声波法、化学分析法等；

2、结构构件承载能力的检验与评定；

3、砌体裂缝的检验与评定；

4、砌体结构构造的检验与评定。