现场详细鉴定检测，详细鉴定检测主要围绕楼房结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有：楼房位移、变形情况;裂缝情况;构件及材料强度;施工缺陷;现有楼房结构与原设计文件是否吻合;建筑物使用情况，有无超载、改扩建等现象;建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史等;气象条件及自然灾害情况，有无经受过地震、水灾、火灾等灾害。

当楼房有下列情形之一的，楼房安全鉴定人应当及时委托楼房安全鉴定单位进行楼房安全鉴定：楼房地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的; 楼房超过设计使用年限需继续使用的;

爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的楼房。地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的楼房。基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他楼房。厂房及房屋（外企验厂）检测鉴定（2023标准收费）

厂房及房屋（外企验厂）检测鉴定（2023标准收费）

哪些情况下需要进屋检测鉴定？   

 1.为办理公共营业场所行政审批提供依据

    (1)幼儿园、新办学校、培训机构

    根据教育行政部门要求，开办教育机构需要进屋整体的安全性鉴定，大中城市还普遍要求按乙类建筑进行抗震鉴定。

    (2)养老用房

    根据我国现状，门鼓励使用闲置房屋发展养老事业，尤其是广大农村无证房屋，为确保安全，为审批证照提供依据，所以需要做房屋安全鉴定！

    (3)宾馆

    目前很多宾馆由办公楼、宿舍楼等改建而来，改造前和改造后需进行整体安全性鉴定和抗震鉴定，确保公共场所的安全，为行业审批提供依据，所以需要做房屋安全鉴定！

    (4)其它公共性营业场所的安全鉴定，比如电影院、游戏厅、网吧、餐厅、酒吧等。

    2.房屋改造可行性、安全性检测鉴定

    房屋改造，通常涉及建筑物*部加层、内部加层、后挂石材幕墙、房间后加档案柜和设备机房等、拆改承重墙、后开洞口等改造，为*建筑物后续使用安全，应进行相应的检测鉴定。事先需要对原结构的质量进行检测，对改造方案进行安全和可行性鉴定。当加固完成后，为*加固质量，也应进行加固后的整体进屋安全鉴定。

    3.房屋使用中出现问题、排除隐患

    房屋出现构件开裂、楼体倾斜、明显变形等情况时，应及时进屋安全鉴定，避免事故。

    4.灾后房屋鉴定

    火灾、爆炸和地震发生后，应对房屋损伤情况进屋安全鉴定，评估损伤程度，鉴定是否影响安全，为后续继续使用或加固提供依据。

    5.老旧房屋健康体检

    一般建筑物设计使用年限为50年，当使用寿命接近或*过50年时，为*安全，应定期进行安全性鉴定和正常使用性鉴定，发现隐患时，应及时采取措施。

不久前，我司前往兴化某酒店进行主题结构安全性和抗震鉴定项目，检测房屋位于江苏省兴化市阳山西路 588 号，房屋建于 2012 年，原设计为 地上四层框架结构，于 2012 年在一层局部增加混凝土结构夹层（一层建筑面积 约 900m2，夹层约 560m2），总建筑面积约为 4000m2。为了解其酒店现有的安全状况，特委托我司进行实地采样检测。

酒店房屋检测鉴定本次检测鉴定的主要内容包括：

（1）建筑的使用情况调查；

（2）建筑、结构复核；

（3）房屋变形测量；

（4）房屋结构损伤状况调查；

（5）房屋结构材料强度检测；

（6）房屋主体结构承载力验算；

（7）依据国家标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021、国家 标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015 和现场检测结果，对房屋结构 和构件进行安全性评级；

（8）依据国家标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021、国家 标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009 和现场检测结果，对房屋抗震性能进行鉴定。厂房及房屋（外企验厂）检测鉴定（2023标准收费）