危房鉴定是住房和城乡JSJ的工作职能，一是房屋居住人认为房屋有危险申请鉴定；二是住房和城乡JSJ发现房屋存在危险隐患，依照职权组织进行鉴定。开发商无权进行鉴定。危房鉴定是保障住房安全，与房屋征收不是一回事。房屋征收需要发布征收公告和决定，确认征收范围，补偿标准，与是否危房无关。

1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 

（2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

（3）检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 

（4）鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 

（5）处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 

（6）出具报告：报告式样应符合有关规定

危房改造检测鉴定中心——综合评定原则

1房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

2在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。

3全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

3.1 各构件的破损程度；

3.2 破损构件在整幢房屋中的地位；

3.3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；

3.4 结构整体周围环境的影响；

3.5 有损结构的人为因素和危险状况；

3.6 结构破损后的可修复性；

3.7 破损构件带来的经济损失。