学校房屋检测报告

近日，新的政策明确规定开办幼儿园、小学、中学、大学等学校需要提供房屋检测报告，才能顺利进行后的手续办理。 

那么，开办学校需要提供哪些房屋检测报告呢？一是房屋安全检测报告，二是房屋抗震鉴定报告。   

学校房屋安全检测的流程如下：

1、学校建筑、结构概况调查和图纸测绘；

2、学校建筑、结构平面测绘；

3、学校使用情况调查；

4、学校结构状况现场检测；

5、学校主体结构材料强度测试；

6、学校变形测量；

7、分析学校房屋的安全性承载力情况；

8、出具学校房屋安全检测报告。

学校房屋抗震鉴定的流程如下：

1、收集学校房屋的建筑资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2、全面检查和记录学校房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3、调查分析学校房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4、学校房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、验算抗震承载力，进行综合抗震能力分析。

6、撰写房屋抗震鉴定报告、房屋安全性评估报告，提供检测鉴定结论及处理建议；如需修缮，则提出相关处理建议。

 我司是具有房屋检测资质的第三方房屋检测机构，在学校检测领域经验丰富，若是您有学校办理手续需要提供房屋检测报告，可以随时来电我司咨询，我们将为您提供全方位的服务。

今年新政通知：开办幼儿园/培训机构/午托所/学校需要房屋检测报告啦！

学校抗震检测鉴定中心 广东省有备案 甲级房屋安全检测鉴定团队 ，承接：结构安全性检测鉴定，建筑安全性能检测，厂房租赁前房屋安全检测鉴定报告，钢结构检测鉴定，学校抗震检测鉴定，房屋开裂缝下沉检测鉴定，加层检测，改造前安全检测鉴定，承载力检测，火灾后检测鉴定，广告牌检测鉴定；；等等

深圳市太科建筑检测鉴定有限公司  黄经理

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什么情况下房屋需要做抗震鉴定，其相关法律法规依据如何？一直比较困扰房屋检测行业人员及有关委托方。笔者近期整理了相关规范和法规依据，发现多处条文有提及房屋检测及抗震鉴定的必要性和适用条件。

首先，国家层面有两处提及抗震鉴定要求。

1.中华人民共和国建设部令第148号《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第十二条和十六条均有相应规定。

第十二条，已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：

（1）《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程； 

（2）有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程； 

（3）地震重点监视防御区的房屋建筑工程。

鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。 经鉴定需加固的房屋建筑工程，应当在县级以上地方人民建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施；未加固前应当限制使用。

第十六条，已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。

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2.国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB 20023-2009）第1.0.6条提到。

下列情况下，现有建筑应进行抗震鉴定：

（1）接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑；

（2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑；

（3）需要改变结构的用途和使用环境的建筑；

（4）其他有必要进行抗震鉴定的建筑。

其次，上海地方法规和规程有两处提及抗震鉴定的相关要求。

1.上海市人民令第113号《上海市建设工程抗震设防管理办法》第十七条相关规定要求规定。“ 已经建成的建筑物、构筑物未采取抗震设防措施的，在进行改建、扩建时，应当委托抗震鉴定单位，按照国家有关规定进行抗震性能鉴定；并根据抗震性能鉴定结果采取必要的抗震加固措施。”

2.上海市《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）（J10016-2014）第14.0.1条亦提出了房屋抗震鉴定的相关要求。“对现有建筑进行改建、扩建或加层时，必须按改建、扩建或加层后的结构状态建立计算模型，进行抗震鉴定，并按现行上海市标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。”

其他规范也有提及，任何对结构的改变（无论是在建结构或既有结构）均须经设计许可或技术鉴定，以保证结构在设计使用年限内的安全和使用功能。

房屋在改造过程中，如果涉及结构改动或使用功能变化以及对房屋抗震性能有影响的改动时，均应按相关法规和规范进行房屋抗震性能检测和鉴定。以后在客户提及相关房屋检测及抗震鉴定问题时，就可以有很好的解释依据了。

项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。　　　　适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。　　　　检测内容：主要检测参数有：　　　　现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。　　　　非现场检测项目有：　　　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；　　　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。　　　　c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。　　　　检测过程：　　　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。　　　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。　　　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。　　　　4、分析房屋损坏原因。　　　　5、综合评定房屋完损等级。　　　　在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。　　　　检测报告的性：房屋质量检测是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其性相当于金字塔，报告全国范围内有效。 深圳市太科建筑检测鉴定有限公司