汝州市旧房房屋改造安全检测报告办理

　危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。 确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。 查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，后查勘屋盖系统。

　　现场检测内容与检测结果1.建筑、结构平、立面布置、相关构造以及使用功能检测本工程为二层砌体结构房屋，上部结构采用夯土墙、砖墙及木柱混合承重，楼面采用木楼板，屋面采用木檩条屋盖，用地面积265.68㎡。该房屋地处抗震设防烈度6度区(0.05g)，于1984年施工建成并投入使用。所检承重墙与楼板交接处未设置圈梁，横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱，不符合规范要求。该工程作为住宅楼使用。2.地基危险性鉴定经现场调查，房屋周边无相邻地下工程施工影响，上部结构未出现因不均匀沉降导致的砌体开裂等特征、房屋整体未出现明显位移。3.基础及上部结构危险性鉴定⑴基础检测经现场调查，建筑物周边地面发现明显沉陷，因基础老化导致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝。⑵结构侧向位移检测根据现场实际条件布置8个测点采用吊垂球对墙体进行侧向位移观测，各观测点布置及倾斜方向列于表2。数据表明，实测平面外位移比值为12.50‰，超出规范限值。

　　常见的房屋安全鉴定 1、房屋安全性进行鉴定方法检测 对象主要是20世纪50年代以后修建的房屋，属于日常安全鉴定检查，也是常见的房屋安全类型。 鉴定的复杂性是根据现场实际情况确定的，这类房屋往往受使用环境因素的影响。 2、房屋的正常使用 这种类型的房屋鉴定的重点考虑是否使用人正常使用，如装修破损，渗漏，空鼓现象的影响。这项调查是更侧重于图纸的审查，实际环境中的场景。复古或财产经常改变房屋经常使用的功能，确定了这种类型的房屋。 3、房屋进行改建结构的安全技术鉴定 这种类型的住房主要用于内部结构的改造或整体挑盖新房子增加的负荷等。审查鉴定是把重点放在检查，其改造和整体房屋产生影响，是否符合规范要求的改造后的检查。 4、房屋建筑构件的安全技术鉴定 该类型的鉴定对当地的一员进行安全鉴定，如房屋拆除改建混凝土梁，板，柱等个别成员对房屋系统有影响，是否会有破坏发展标志进行详细的勘察鉴定。 5. 楼宇安全紧急识别 由于地震，火灾，瓦斯爆炸，造成外部影响，如需要确定人员的时间，以确定房屋根据实际情况严重受损的程度，与相应的测试项目相结合，并考虑房子是否属于危险房屋损坏。这种类型的识别需要做的很好，可以随时进驻现场准备工作，有相应的应急救援程序和补救措施。