北海市酒店房屋结构安全性检测部门

　一、房屋安全检测的定义 房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。二、房屋安全性检测适用范围房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。在检测过程中，通过水准仪、经纬仪等检测仪器对现场房屋结构进行外立面检测如房屋沉降高差检测、房屋倾斜监测;通过房屋混凝土回弹仪、超声回弹仪、钢筋扫描仪、钢卷尺等仪器对房屋内部结构构件进行检测，得出房屋钢筋配筋、尺寸、大小、数量，房屋构件混凝土构件如梁、柱、板等混凝土强度。二、房屋安全检测包括下列基本内容 1、调查房屋的使用历史和结构体系。 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 6、分析房屋损坏的原因。 7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。 房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。 检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

　　什么原因会引起房屋损坏衰老？ 答：（1）设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低； （2）施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等； （3）材料因素——不成熟的材料，以次充好； （4）地质因素——特种地基土体； （5）人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）； （6）自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

　　哪些房屋需作安全检测？ 答：（1）达到一定的使用年限，有老化迹象； （2）主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全； （3）改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全； （4）发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；（5）周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用； （6）危及房屋安全、正常使用的其它情形。 新、旧结构之间的连接是加层工程与一般建筑工程相区别的显着标志，既要原结 构的受力功能，又要使新、旧结构的连接牢固、确保质量。施工时应避免对原结 构造成损伤，所有穿过原构件的孔洞均应采用机械钻孔，钻孔应先用红外线钢筋测 定仪探出钢筋位置。还要考虑施工的可操作性。为利于加层后整体结构抗震，结 构整体性，新旧结构的连接（即柱脚节点）能否达到设计要求是钢结构加层工程成败 的关键。因此在钢筋混凝土框架结构上接建钢结构，新加层柱脚与原结构的连接是设 计、施工的关键和难点。新旧部分连接必须，水平力的传递。尤其对于有抗 震设防要求的地区，连接节点应采用刚接形式，方能控制钢结构层的水平位移并 其承担柱底弯矩。