长春市危房等级评估安全检测 危房鉴定中心

1、地基基础和上部承重结构：主要是检测fang屋地基基础有无出现沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，这对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是出现开裂变形倾斜等，当fang屋倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成fang屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂等。

2、砌体结构：砌体结构应重点检查fang屋纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形现象。如果fang屋受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题。

3、钢筋混凝土构件：重点检查支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及fang屋裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查fang屋边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的fang屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是常说的危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查fang屋楼盖与fang盖的开裂和变形情况。

fang屋安全鉴定中危险性的鉴定等级：

A级：fang屋结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，fang屋安全。

B级：fang屋结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响fang屋主体结构，基本满足fang屋正常使用要求。

C级：fang屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成fang屋局部危fang，需及时进行修复处理。

D级：fang屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，fang屋整体出现险情，构成整幢危fang

fang屋安全鉴定检测危险fang屋一般程序：

危险fang屋是以幢为鉴定单位的，按照fang屋面积进行计量，分地基基础、上部承重结构、围护结构三个部分进行检测勘查，查勘的程序和步骤是由下而上、由外及内、逐层进行，首先要勘查fang屋所处的周围环境和排水系统，其次是勘查fang屋的四大角、山墙、外墙及外观形态，接着是过道、楼梯间和室内，后勘查屋盖部分。 

1、超过设计使用年限仍需继续使用的fang屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的fang屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的fang屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

3、出现危及使用安全迹象的fang屋。如果fang屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行fang屋安全性检测了。

4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的fang屋。有很多老fang子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的fang屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的fang屋检测机构进行fang屋安全性鉴定了。

5、改变使用性质、危及使用安全的fang屋。原有fang屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的fang屋检测机构进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

1、超过设计使用年限仍需继续使用的fang屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的fang屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的fang屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

3、出现危及使用安全迹象的fang屋。如果fang屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行fang屋安全性检测了。

4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的fang屋。有很多老fang子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的fang屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的fang屋检测机构进行fang屋安全性鉴定了。

5、改变使用性质、危及使用安全的fang屋。原有fang屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的fang屋检测机构进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

既有建筑物结构检测可分为：
1、建筑结构安全性鉴定
2、建筑结构抗震鉴定
3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。
建筑结构的检测可分为建筑结构gong程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

据《危险fang屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级： a级——非危险fang； b级——危险点fang； c级——局部危险fang； d级——整幢危险fang。