宜昌市危房改造安全检测机构
危房结构安全检测鉴定项目实例分析:
⒈鉴定程序本次房屋危险性鉴定按下列程序进行:
⑴受理委托:根据委托人要求,确定房屋危险性鉴定内容和范围;⑵初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场查勘;⑶检测调查:对房屋现状进行现场检测;⑷鉴定评级:对调查、查勘、检测的数据资料进行全面分析,综合评定,确定其危险等级;⑸出具报告。
⒉评级标准房屋危险性鉴定
⒈地基基础现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象,但上部墙体存在明显开裂现象,墙体存在较大倾斜。地基基础危险性等级根据上部结构反应情况间接评为d级。2.上部承重结构
⑴本工程上部结构采用砖墙承重,屋面板采用混凝土板。所检横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱,不符合规范要求,结构整体性较差。
⑵实测墙体大倾斜率为0.74%,部分所检测点倾斜率超过标准规定的危险点评判标准0.7%的要求;
⑶承重砌体构件普通砖表面风化、剥落,砂浆粉化严重。
⑷部分围护墙体与楼板连接不可靠。
⑸圈梁钢筋锈蚀,混凝土开裂、楼板开裂,渗水受潮。根据以上检测鉴果,该房屋上部结构存在较多危险点,显著影响房屋整体性,其危险性鉴定等级评定为d级。
⒊围护结构该房屋承重砌体构件普通砖表面风化、剥落,砂浆粉化严重;屋盖多处板底混凝土开裂,出现渗水、潮湿发霉,围护结构危险性等级评定为d级。
⒋房屋危险性综合评级根据地基基础、上部承重结构及围护结构的危险性鉴定等级,本工程危险性鉴定等级综合评定为D级,其承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,属整体危险房屋,必须立即采取措施
二、危房结构安全检测鉴定隐患排查注意事项:
已存建筑结构状况的检测与评价是对其结构及部件的材料质量和工作性能方面所存在的缺损状况进行详细检测、试验、判断和评价的过程其包含的项目内容大致上可分为如下两个方面:结构材料缺损状况诊断,包括材料损坏程度检测,材料物理、化学和力学性能测试及缺损原因的分析判断等;结构整体性能、功能状况鉴定,包括结构承载能力(强度、刚度和稳定性等)的鉴定等。
结构材料状况检测与评价
(1)混凝土强度测定:现场测定构件的混凝土强度是工程中经常要求测试的项目,目前测试方法主要有回弹法(即schmidt锤法或表面硬度法)、超声波法、超声波一回弹综合法、贯入法、断裂法、拔拉法、拉脱法和取芯样试验法等。
(2)构件材料缺损的检验:混凝土构件中常见的缺损有裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。钢构件的缺损主要是锈蚀、裂缝、机械损伤、局部变形、焊缝缺陷和防护层损坏等,其中包括由于应力集中和疲劳等引起的裂缝。(3)钢筋锈蚀的评价技术:混凝土的密实度、渗水性、含水量、含氯盐量、碳化深度、保护层厚度不足和开裂等缺损,是导致钢筋锈蚀的诸多因素,反之,钢筋锈蚀又促使混凝土进一步破损。对钢筋锈蚀的评定技术可分为直接评定和间接评定两种
房屋危险性等级综合判断结果为A级。危房安全等级评估机构出具一份有效危房安全检测鉴定报告,但由于房屋地基不均匀沉降导致房屋整体向西倾斜率平均值约13‰,楼面倾斜明显;房屋阳台落水口位于阳台东侧,房屋倾斜造成楼面东高西低,阳台废水无法排除,出现积水现象;房屋沉降造成下水管道变形,出现排水不畅、倒泛水等损坏现象,一层住户自行设置简易管道直接把废水通过外墙排出。出现整体倾斜的房屋一般为建于软土地基上的房屋。房屋竖向主要由纵横砌体承重,现浇钢筋混凝土楼(屋)盖,部分房屋设有圈梁和构造柱;房屋基础为钢筋混凝土条形基础或筏板基础,基础持力层一般位于粉质粘土等承载力相对较高的地基上。为全面反映问题,按照中标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)对房屋正常使用性进行评级。屋整体向西倾斜严重,影响正常居住,且阳台、厨房间和卫生间下水管道排水不畅甚至不能使用,房屋正常使用性评级为Css级。
检测主要内容有:
1.仔细查看主卧室与客厅靠近露台的墙面有无裂缝。如果裂缝与墙角呈450斜角,说明此房屋沉降严重,结构有质量问题,居住会有危险。
2.检查阳台的两侧墙面是否有裂缝。
如果有裂缝,表明此建筑存在严重的质量问题。
3.看承重墙是否有裂缝。若裂缝贯穿整个墙面,表示此房存在很大的安全隐患。
4.查看房屋的地面和顶层是否有渗水情况,特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处。如果有渗漏,表明墙体有质量问题。
5.测量楼层的层高。顺着其中两堵墙的阴角测量层高,应该测量户内的多处地方。如果层高与合同不符,表明此建筑有质量问题。
6.测量离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。误差在2厘米左右表明建筑质量可以:如果误差超过3厘米,则说明房屋存在质量问题。
有关注意事项
1)检测人员进行检测时必须要注意人身安全;
2)检测过程中,检测人员、委托方及相关责任人均应该在现场;
3)对于拟定的方案不能做出随便改变,如果确实需要改变,必须要要由各方同意并签字才可进行更改;
4)因为检测报告是检测机构做出的结论,因此在未签发时,是可以进行更改的。
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