武汉市危房房屋改造等级评级报告办理单位

　危房可靠性安全检测鉴定;⑴ 房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定;⑵ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;a.主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等;

　　b.结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。由于地基承载力较低、变形较大，如果建筑物采用天然地基上的浅基础，地基易出现不均匀沉降，导致房屋出现整体倾斜。而 20 世纪 70～90 年代建造的多层住宅，普遍采用天然地基，由于房屋上部结构类型、地基基础等原因，个别房屋在使用过程中产生整体倾斜现象。危房鉴定等级划分A级、结构承载能力能满足正常使用的要求，而不是腐朽危险点，房屋结构是安全的。B级、结构承载能力基本满足正常运行要求。

　　有些结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级、部分承重结构的承载能力不能满足正常使用的要求，局部的危险状况，构成局部危机。D级、承重结构的承载能力不能满足正常使用的要求，整体房屋危险性，构成一个整体住宅。对关键性房屋，应当有单位的综合分析和综合评判依据，并报市一级房地产管理部门或者其授权单位批准。对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急安排修建计划。对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。